Cotizar ante el Infonavit es una excelente opción si estás interesado en comprar una casa nueva, por lo que es importante que sepas que la cantidad máxima que se te podrá prestar dependerá del tipo de crédito que elijas. Sabemos que las condiciones cambian año con año, por eso te decimos cuánto te presta Infonavit en 2020 para que puedas tomar las consideraciones pertinentes.
Entre los diferentes créditos que ofrece el Infonavit, hoy te platicamos sobre aquellos a los que podrás acceder si estás considerando comprar casa nueva. ¡Conócelos a continuación y descubre concretamente cuánto presta Infonavit para adquirir tu primer hogar!
Crédito Infonavit
Este crédito no solo está dirigido a aquellas personas interesadas en comprar una vivienda nueva o usada, sino también a las que desean construir en terreno propio; reparar, ampliar o mejorar una casa; o pagar una hipoteca que ya tengas con otra entidad financiera. El monto máximo que te puede otorgar es de $1,846,165.25 MXN para este 2020.
Aunque los requisitos y pasos para solicitarlo se establecen en función a lo que requieras, tienes que conocer algunos aspectos importantes de este crédito:
- Tu edad al momento de contratarlo, más el plazo para liquidarlo, no debe rebasar los 65 años de tu edad.
- Si tu salario es igual a un salario mínimo, el descuento mensual que se te hará será del 20 % de tu salario. Sin embargo, en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 25 % de tu sueldo.
- Si tu salario es mayor a un salario mínimo, el descuento será inicialmente de hasta el 27 % de tu salario. Sin embargo, en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 32 % de tu sueldo.
Infonavit Total
Este lo otorga el Infonavit en coparticipación con una entidad financiera, es decir, este crédito resulta de lo que aporta el Infonavit, más el saldo de tu subcuenta de vivienda, más lo que te otorgue un banco.
El monto máximo para este tipo de crédito es de $2,107,639.30 MXN, a continuación te presentamos unos puntos importantes a tomar en cuenta si decides solicitarlo:
- Tu edad al momento de contratarlo más el plazo para liquidarlo no debe rebasar los 65 años de tu edad.
- Puedes solicitarlo sólo si tienes un salario mensual mayor a 3.9 Unidades de Medida y Actualización (UMA), que son equivalentes a $10,300.49 pesos.
- Mientras que la tasa es de 12 % anual, el monto máximo de crédito será hasta del 95 % del valor de la vivienda que deseas comprar.
Cofinavit
Este crédito te lo otorga el Infonavit en colaboración con una entidad financiera para obtener un monto de crédito mayor. Es decir, el Infonavit te dará un crédito en conjunto con el banco que tú elijas y lo pagarás de acuerdo a los plazos y cantidades establecidas en el contrato. De esta manera, el monto que te darán es la suma del crédito que te da el Infonavit y el crédito de la entidad financiera elegida.
El monto máximo de crédito para este financiamiento es $475,407.35 MXN. De igual manera, hay algunos puntos que debes considerar como:
- La gran ventaja de este crédito es que, una vez que terminas de pagar el crédito del Infonavit, tus aportaciones patronales se destinan al pago de tu crédito con la otra institución financiera.
- Como un dato importante para solicitarlo, es que tu edad al momento de contratar este crédito, más el plazo para liquidarlo, no debe rebasar los 65 años de tu edad.
Cofinavit Ingresos Adicionales
A diferencia del Cofinavit, este crédito te permite comprobar ingresos adicionales ante otra institución financiera, como propinas o comisiones, para incrementar el monto de tu crédito. En otras palabras, si tienes un trabajo que te genere ingresos extra, como por ejemplo, uno donde seas vendedor y ganes comisiones, podrás comprobar esos ingresos extra ante la entidad financiera que elijas con el fin de obtener un monto mayor de crédito.
Este crédito te otorga un máximo de $451,636.99 MXN, algunos aspectos que debes tener en cuenta para solicitarlo son:
- Los requisitos y pasos que debes seguir se establecen en función de lo que determine el Infonavit y la institución financiera que elijas.
- Puedes solicitarlo si tu salario es menor a $10,017.13 pesos.
Tu 2do. Crédito Infonavit
Si ya has utilizado un crédito Infonavit con anterioridad, ¡no te preocupes! puedes volver a utilizar otro crédito. Este tipo de crédito lo otorga el Infonavit junto con una entidad financiera para poder darte un monto mayor. El Infonavit te presta hasta $1,938,695.57 MXN pero el monto dependerá de tu capacidad de pago. Algunos puntos a considerar son:
- Puedes solicitarlo sin importar el monto salarial.
- Si ganas menos de $7,400 los gastos operativos no se cobran.
- Tú eliges el plazo, desde 5 hasta 30 años.
- No puedes aplicar con tu cónyuge ni con el subsidio Conavi.
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Infonavit-Fovissste
Si tu cónyuge es derechohabiente del Fovissste, entonces puedes aumentar la cantidad de tu crédito con este programa. La ventaja de este es que tu cónyuge recibirá su crédito automáticamente sin necesidad de entrar a los sorteos del Fovissste. En este caso, el monto máximo de crédito a otorgar, será determinado por las políticas correspondientes de cada institución y se sumarán al 100%.
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Algunos datos importantes que debes considerar para solicitar este crédito son:
- Debes estar afiliado a una Afore y no estar realizando trámites en la misma (como unificación de cuentas, separación de cuentas, traspasos Afore o cualquier otro proceso operativo).
- En el caso de Fovissste, debes estar en el régimen de cuenta individual para solicitar el crédito.
- No debes contar con otros créditos vigentes del Infonavit o el Fovissste.
Mejoravit
Este tipo de crédito es únicamente para hacer remodelaciones en tu hogar. Es un crédito hipotecario que te otorga una institución financiera y tu mantienes el derecho al crédito hipotecario Infonavit tradicional. El monto que se te puede prestar está entre $4,226 y $56,161. Algunos puntos a considerar son:
- El monto a otorgar dependerá de tu salario y el plazo elegido.
- Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
- No se pagan ningún gasto de operación.
- El plazo puede ser desde 12 hasta 30 meses.
- Tu descuento depende de tu salario y el plazo elegido.
- No puedes aplicar con tu cónyuge ni con el subsidio Conavi.
- Al terminar de pagarlo, sólo tienes que esperar 2 meses para volverlo a solicitar
Ahora que ya conoces los tipos de créditos, evalúa las opciones para que puedas obtener tu primer patrimonio. Es importante que sepas que también existen maneras de cotizar ante el Infonavit por si eres trabajador independiente. No desistas, evalúa precios, compara cuando visites inmobiliarias, y consigue dar a tu familia el hogar que merecen.
