Manual para comprar casa con Infonavit

“Saber para decidir”...

Este es el lema del Instituto de Fomento Nacional a la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit). Es fundamental que antes de tomar una decisión tan importante como es la compra de una casa, que representa el inicio de tu patrimonio familiar, te informes de todos los trámites y requisitos que debes llevar a cabo para que la experiencia de vivir en la casa de tus sueños sea una experiencia satisfactoria para ti y toda tu familia.

El Infonavit nace en 1972 con la función principal de otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores afiliados para adquirir una vivienda, nueva o usada, o para modificar, restaurar, optimizar o ampliar la misma. Está en la constitución que instituciones como esta o el Fovissste provean de un lugar para vivir a sus trabajadores y sus familias.

Sin embargo, el proceso que tienes que llevar a cabo para comprar una casa con crédito Infonavit aunque es sencillo, puede resultar confuso para quien nunca lo ha hecho.

¿Qué es el Infonavit y para qué sirve?

El Instituto del Fomento Nacional a la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit)
nace el 21 de abril de 1972 con la Ley del Infonavit, que asegura cumplimiento a la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, para que los trabajadores tengan derecho a una vivienda. Esto se logra a través del otorgamiento de créditos hipotecarios, en varias modalidades, así como la obtención de rendimientos provenientes de los ahorros de pensión de jubilación para los trabajadores.

Esta ley consistió en reunir un fondo nacional de las aportaciones de los patrones (5% de cada salario) para poder dar a sus trabajadores un crédito de vivienda o el derecho de volver a obtener sus ahorros cuando lo decidan.

A lo largo de los años, el Infonavit ha dado miles y miles de créditos con lo que ha proporcionado viviendas dignas a los trabajadores que con su trabajo arduo han ahorrado año con año a través de sus aportaciones.

Principalmente tiene como usuarios a personas, ya sea de bajos recursos que quizá no puedan ser aprobados para un crédito hipotecario, o cualquier trabajador que lleve cierto tiempo cotizando para el Infonavit.

Hoy, ya son 46 años que la Ley Infonavit dio oportunidad a cientos de miles de trabajadores de tener una vivienda digna donde pudieran desarrollarse con su familia. Los beneficiarios son: Trabajadores afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social y también los no derechohabientes, por medio de los programas “Infonavit para todos” y “Crezcamos juntos”.

El crédito Infonavit puede ser utilizado para:

• Comprar casa nueva o usada.
• Comprar casa de uso temporal.
• Comprar y mejorar una casa usada.
• Construir casa en un terreno propio.
• Ampliar, mejorar o reparar tu vivienda.
• Pagar tu hipoteca.
• Comprar una vivienda hipotecada.
  
  

¿Cuál es su función?

Sus funciones básicas son:

• Otorgar crédito para obtener vivienda para los trabajadores, con base en las aportaciones patronales, de los propios trabajadores o el Gobierno.
• Administrar los recursos que se acumulan en la Subcuenta de Vivienda de las aportaciones para la seguridad social que realizan los trabajadores y patrones.
  
  

Datos del Infonavit

• Nace el 21 de abril.
• Empieza a dar unidades habitacionales a espacios recreativos, centros de salud, sociales y guarderías
• Se reforma y se establece la devolución del Fondo de Ahorro al trabajador al cumplir 65 años. El plazo para pago del crédito se extiende a 30 años y comienza el seguro de  desempleo.
  

Para que el Infonavit apruebe tu solicitud de crédito, debes fijarte que la vivienda que quieres comprar cumpla las condiciones necesarias que establece su reglamento de créditos hipotecarios.

Para obtener tu crédito, tu casa debe:

• Ser nueva o usada y puede estar ubicada en un
  conjunto habitacional o en el mercado abierto.
• Ubicarse en una zona urbana y contar con los
  servicios de:
  • Agua
  • Drenaje
• Energía Eléctrica
• Tener sala-comedor, cocina y baño.
• Ser de uso habitacional exclusivamente.
• Tener una vida útil de al menos 30 años.
• Contar con escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• Estar al corriente de los pagos de agua y predial, si es usada, contar con Dictamen Técnico de Calidad con una calificación mínima de 70 puntos (esto se determina al momento del avalúo).
  
  

La casa debe encontrarse lejos y evitar:

• Depósitos de combustible o ductos subterráneos.
• Líneas de alta tensión, cavernas, fallas geológicas,
  rellenos sanitarios.
• El terreno no debe estar arcilloso o contaminado.

¿Qué requisitos necesito para tramitar mi crédito Infonavit?

Siendo derechohabiente del Infonavit, debes tener relación laboral vigente y contar con 116 puntos Infonavit en tu precalificación. Esta precalificación la puedes hacer en el Portal Infonavit y te dirá cuántos puntos tienes, si ya puedes tramitar tu crédito, cuánto ahorro llevas en tu Subcuenta de Vivienda y cuánto de esto se sumaría al crédito. También sabrás el monto de tu crédito y cuánto se te descontará mensualmente por el mismo.

El cálculo de estos puntos lo determina:

Una fórmula entre tu salario diario (en Veces Salario Mínimo sin impuestos ni otros descuentos) y tu edad.

Antigüedad de cotización continua

Entre más antigüedad tengas cotizando con crédito Infonavit, tendrás más puntos. Además también aportas para tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda (si quieres saber a cuánto asciende esta cantidad, da clic aquí).

El Infonavit ofrece en su página de internet una precalificación y cálculo de puntos, sólo recuerda tener a la mano tu NSS, CURP y RFC.

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