Manual para comprar casa con Infonavit

Deberás reunir los siguientes documentos:

• Identificación oficial.
• Acta de nacimiento.
• CURP.
• Comprobante de domicilio reciente.
• Constancia de situación fiscal.
• Avalúo de la vivienda (tu asesor puede ayudarte con este trámite).

Con tu expediente completo, el siguiente paso es firmar la solicitud de crédito Infonavit, pero que pasa si:

¿El monto de tu crédito individual no es suficiente para la vivienda que deseas?

💡 Recuerda que puedes ampliar tu capacidad de compra solicitando un crédito conyugal con tu pareja. Para ello, ambos deben estar registrados en el Infonavit y cumplir con los requisitos mínimos.

Además, existen otras opciones para aumentar tu monto de crédito:

• Combinar tu crédito Infonavit con el de tu pareja si ella cotiza al ISSSTE (FOVISSSTE).
• Utilizar un crédito bancario en conjunto con tu Infonavit (Cofinavit).

Para conocer más detalles sobre cómo solicitar un crédito conyugal y sus beneficios, consulta este artículo:  👉🏽 Maximiza tu Crédito Infonavit en Pareja con estos 7 Consejos.

Una vez aprobado tu crédito, se programa la cita con el notario. Al firmar las escrituras, se formaliza la compra y podrás recibir tu nueva vivienda.

Una vez aprobado tu crédito, se agenda una cita con el notario. En esa reunión firmarás las escrituras que formalizan legalmente la compra de tu vivienda.

¿Quién paga los gastos notariales?

• La elaboración y firma de la escritura pública.
• El pago de derechos e impuestos locales (como el ISAI).
• La inscripción de tu nueva propiedad en el Registro Público.
• Los honorarios profesionales del notario.

En la mayoría de los casos, Infonavit incluye estos gastos dentro del monto total del crédito, siempre y cuando tu capacidad de crédito lo permita. Si el crédito no alcanza a cubrir todos los costos, recuerda que deberás tener la diferencia disponible en efectivo para la firma.

Importante: no estás obligado a adelantar pagos al notario. Este trabaja en coordinación con el Infonavit y el pago se realiza al momento de formalizar el crédito.

Tu asesor de Grupo Promotora Residencial puede ayudarte a conocer exactamente cuanto representarían estos costos en tu caso específico y si hay beneficios disponibles, como programas estatales o apoyos para primer crédito.

Después de firmar, recibirás la escritura notariada de la propiedad, las llaves de tu nueva casa y, en muchos casos, el acta de entrega-recepción firmada por el desarrollador. A partir de ese momento, puedes comenzar a habitar la vivienda y realizar cualquier trámite de cambio de domicilio o contratación de servicios.

¿Y si tengo dudas o quiero apoyo?

En Grupo Promotora Residencial te acompañamos en todo el proceso:

Te ayudamos a revisar si ya puedes solicitar tu crédito.

Te guiamos para elegir la vivienda adecuada según tu perfil.

Te apoyamos con la integración del expediente.

Te asesoramos si deseas combinar créditos o acceder a programas estatales.

“Todo gran proyecto de vida comienza con un primer paso: creer que un hogar propio es posible.”

Después de la firma, ¡la entrega!

👉 Revive la alegría del primer propietario en Residencial Andria y visualiza tu momento. 

Antes de solicitar cualquier financiamiento, hay que hacer un ejercicio de reflexión acerca de tus ingresos y tus gastos, para tomar una decisión que no afecte demasiado la estabilidad económica de tu familia. Una vez que estén listos para solicitar un crédito tendrán que tomar el taller en línea “Saber para decidir” que el Infonavit da de manera gratuita. En este taller conocerás consejos y pautas para la compra de una casa nueva o usada y que te ayudarán a decidir de manera informada.

También tendrás que proporcionar dos referencias de personas que conozcas, con quienes se comunicará un asesor del Infonavit para comprobar que están relacionados contigo. Hay que comprometerse al programa Hipoteca Verde, que establece que instalarás en tu nueva casa accesorios ahorradores de agua, luz y gas, con un crédito adicional proporcionado por el Instituto. Estos son requisitos esenciales para que el Infonavit pueda ir filtrando solicitudes aprobadas y negadas.

Infonavit ofrece muchas opciones para generar tu crédito hipotecario, con diferentes alternativas
que establecen sus condiciones basados en tu precalificación.

Los tipos de crédito Infonavit que existen son:

• Crédito Tradicional: Lo puedes usar para comprar una casa nueva o usada, ampliar o remodelar tu vivienda, construir en terreno propio o pagar una hipoteca que tengas con otra institución financiera. Lo puedes solicitar sin importar tus ingresos mensuales, el pago que se hará cada 30 días es la suma de la cantidad que te descontarán quincenalmente más la aportación patronal, esto es 30% de tu salario integrado.

• Infonavit Fovissste: Si tu pareja es derechohabiente del Fovissste pueden unir ambos créditos para adquirir una vivienda de mayor costo.
  
  
• Cofinavit: Te da acceso a un crédito mayor porque suma tu crédito Infonavit con el de alguna entidad financiera como banco o Sofol, además del Saldo de tu Subcuenta de Vivienda. El de Infonavit se paga de tu nómina e incluye las aportaciones patronales, el bancario deberás pagarlo mensualmente en la institución que te lo otorgó.
  
  
• Ingresos Adicionales: Si eres propinero o comisionista y tu salario mensual es de menos de 4 veces el salario mínimo vigente, puedes solicitar este crédito.
  
  

La documentación que necesitarás para integrar tu expediente es:

• Solicitud de inscripción de crédito.
• Acta de nacimiento certificada (original y copia).
• Identificación oficial: credencial para votar vigente, pasaporte, cartilla servicio militar, cédula profesional (original y copia).
• En caso de tramitar un crédito conyugal necesitan el acta de nacimiento certificada del cónyuge, su identificación oficial y el acta de matrimonio. Todas en original y copia.
• Estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria, el vendedor de la vivienda tiene que presentarlo.
• Avalúo electrónico y Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda que vas a comprar con antigüedad máxima de 6 meses.
• Copia del título de propiedad de la casa sola o departamento que vas a comprar.
  
  

Posteriormente:

Tendrás que inscribir tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit que te quede más cerca, elegir un notario público y llevarle los documentos que te pida. En el portal Infonavit puedes consultar una lista de notarios organizados por su desempeño. En tu trabajo tendrán que firmarte un Aviso de Retención de Descuentos que encontrarás en tu cuenta Infonavit, en internet, el cual también tendrás que entregar al notario.

• Solicitud de Inscripción.
• Acta de nacimiento.
• Identificación oficial.
• Acta de matrimonio (Si aplica).
• Estado de cuenta del vendedor con CLABE.
• Avalúo electrónico.
• Dictamen Técnico de Calidad.
• Copia del título de propiedad de la casa.
• Notario certificado.
• Aviso de retención de descuentos firmado y sellado por la empresa donde laboras.

Imprime esta página para asegurarte que no se te olvida nada.

Con todos estos documentos deberás presentarte en tu sede Infonavit más cercana para comenzar el trámite de tu crédito hipotecario. Se te dará un acceso al Portal Infonavit en internet, donde podrás consultar todos los días y a cualquier hora  el estado de tu crédito. El aviso de retención de descuentos deberás entregarlo al notario el día de la escritura.

LISTO 

Lo único que te queda es disfrutar tu nueva casa
junto con tu familia. Cualquier duda que tengas por
favor ponte en contacto con nosotros, tramitamos
tu crédito hipotecario para que puedas dar el paso y
comiences a forjar tu patrimonio.

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