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Contenido

Introducción

 

“Saber para decidir”...


Este es el lema del Instituto de Fomento Nacional a la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit). Es fundamental que antes de tomar una decisión tan importante como es la compra de una casa, que representa el inicio de tu patrimonio familiar, te informes de todos los trámites y requisitos que debes llevar a cabo para que la experiencia de vivir en la casa de tus sueños sea una experiencia satisfactoria para ti y toda tu familia.

El Infonavit nace en 1972 con la función principal de otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores afiliados para adquirir una vivienda, nueva o usada,o para modificar, restaurar, optimizar o ampliar la misma. Está en la constitución que instituciones como esta o el Fovissste provean de un lugar para vivir a sus trabajadores y sus familias.

Sin embargo, el proceso que tienes que llevar a cabo para comprar una casa con crédito Infonavit aunque es sencillo, puede resultar confuso para quien nunca lo ha hecho.

1. Infórmate sobre el Infonavit

¿Qué es el Infonavit y para qué sirve?

El Instituto del Fomento Nacional a la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit)
nace el 21 de abril de 1972 con la Ley del Infonavit, que asegura cumplimiento a la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, para que los trabajadores tengan derecho a una vivienda. Esto se logra a través del otorgamiento de créditos hipotecarios, en varias modalidades, así como la obtención de rendimientos provenientes de los ahorros de pensión de jubilación para los trabajadores.

Esta ley consistió en reunir un fondo nacional de las aportaciones de los patrones (5% de cada salario) para poder dar a sus trabajadores un crédito de vivienda o el derecho de volver a obtener sus ahorros cuando lo decidan.

A lo largo de los años, el Infonavit ha dado miles y miles de créditos con lo que ha proporcionado viviendas dignas a los trabajadores que con su trabajo arduo han ahorrado año con año a través de sus aportaciones.

Principalmente tiene como usuarios a personas, ya sea de bajos recursos que quizá no puedan ser aprobados para un crédito hipotecario, o cualquier trabajador que lleve cierto tiempo cotizando para el Infonavit.

Hoy, ya son 46 años que la Ley Infonavit dio oportunidad a cientos de miles de trabajadores de tener una vivienda digna donde pudieran desarrollarse con su familia. Los beneficiarios son: Trabajadores afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social y también los no derecho habientes, por medio de los programas “Infonavit para todos” y “Crezcamos juntos”.

El crédito Infonavit puede ser utilizado para:

  • Comprar casa nueva o usada.
  • Comprar casa de uso temporal.
  • Comprar y mejorar una casa usada.
  • Construir casa en un terreno propio.
  • Ampliar, mejorar o reparar tu vivienda.
  • Pagar tu hipoteca.
  • Comprar una vivienda hipotecada.

¿Cuál es su función?

Sus funciones básicas son:

  • Otorgar crédito para obtener vivienda para los trabajadores, con base en las aportaciones patronales, de los propios trabajadores o el Gobierno.
  • Administrar los recursos que se acumulan en la Subcuenta de Vivienda de las aportaciones para la seguridad social que realizan los trabajadores y patrones.

Datos del Infonavit

  • Nace el 21 de abril.
  • Empieza a dar unidades habitacionales a espacios recreativos, centros de salud, sociales y guarderías
  • Se reforma y se establece la devolución del Fondo de Ahorro al trabajador al cumplir 65 años. El plazo para pago del crédito se extiende a 30 años y comienza el seguro de  desempleo.

2. Encuentra la casa que deseas

Para que el Infonavit apruebe tu solicitud de crédito, debes fijarte que la vivienda que quieres comprar cumpla las condiciones necesarias que establece su reglamento de créditos hipotecarios.

Para obtener tu crédito, tu casa debe:

  • Ser nueva o usada y puede estar ubicada en un
    conjunto habitacional o en el mercado abierto.
  • Ubicarse en una zona urbana y contar con los
    servicios de:
    • Agua
    • Drenaje
  • Energía Eléctrica
  • Tener sala-comedor, cocina y baño.
  • Ser de uso habitacional exclusivamente.
  • Tener una vida útil de al menos 30 años.
  • Contar con escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
  • Estar al corriente de los pagos de agua y predial, si es usada, contar con Dictamen Técnico de Calidad con una calificación mínima de 70 puntos (esto se determina al momento del avalúo).

La casa debe encontrarse lejos y evitar:

  • Depósitos de combustible o ductos subterráneos.
  • Líneas de alta tensión, cavernas, fallas geológicas,
    rellenos sanitarios.
  • El terreno no debe estar arcilloso o contaminado.

3. Precalifícate

¿Qué requisitos necesito para tramitar mi crédito Infonavit?

Siendo derechohabiente del Infonavit, debes tener relación laboral vigente y contar con 116 puntos Infonavit en tu precalificación. Esta precalificación la puedes hacer en el Portal Infonavit y te dirá cuántos puntos tienes, si ya puedes tramitar tu crédito, cuánto ahorro llevas en tu Subcuenta de Vivienda y cuánto de esto se sumaría al crédito. También sabrás el monto de tu crédito y cuánto se te descontará mensualmente por el mismo.Haz tu Precalificación Hipotecaria OnlineEl cálculo de estos puntos lo determina:

Una fórmula entre tu salario diario (en Veces Salario Mínimo sin impuestos ni otros descuentos) y tu edad.

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Antigüedad de cotización continua

Entre más antigüedad tengas cotizando con crédito Infonavit, tendrás más puntos. Además también aportas para tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda (si quieres saber a cuánto asciende esta cantidad, da clic aquí).


El Infonavit ofrece en su página de internet una precalificación y cálculo de puntos, sólo recuerda tener a la mano tu NSS, CURP y RFC.

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Precalifícate con Grupo Promotora Residencial

Te ofrece de manera totalmente gratuita una precalificación inmobiliaria, es muy fácil obtenerla, da clic aquí.

Desbloquea el contenido para conocer más sobre cómo comprar una casa con crédito INFONAVIT.

Al llenar el siguiente formulario con tus datos podrás, encontrar información más detallada como:

  • Requisitos para solicitar tu crédito INFONAVIT.
  • Tipos de Crédito
  • Documentación esenciales para tramitar tu crédito INFONAVIT.
  • Precalificación Hipotecaria Online.

 

Índice

4. Cumple los requisitos

Antes de solicitar cualquier financiamiento, hay que hacer un ejercicio de reflexión acerca de tus ingresos y tus gastos, para tomar una decisión que no afecte demasiado la estabilidad económica de tu familia. Una vez que estén listos para solicitar un crédito tendrán que tomar el taller en línea “Saber para decidir” que el Infonavit da de manera gratuita. En este taller conocerás consejos y pautas para la compra de una casa nueva o usada y que te ayudarán a decidir de manera informada.

Simular mi crédito

También tendrás que proporcionar dos referencias de personas que conozcas, con quienes se comunicará un asesor del Infonavit para comprobar que están relacionados contigo. Hay que comprometerse al programa Hipoteca Verde, que establece que instalarás en tu nueva casa accesorios ahorradores de agua, luz y gas, con un crédito adicional proporcionado por el Instituto. Estos son requisitos esenciales para que el Infonavit pueda ir filtrando solicitudes aprobadas y negadas.

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5. Elige el tipo de crédito

Infonavit ofrece muchas opciones para generar tu crédito hipotecario, con diferentes alternativas
que establecen sus condiciones basados en tu precalificación.

Los tipos de crédito Infonavit que existen son:

  • Crédito Tradicional: Lo puedes usar para comprar una casa nueva o usada, ampliar o remodelar tu vivienda, construir en terreno propio o pagar una hipoteca que tengas con otra institución financiera. Lo puedes solicitar sin importar tus ingresos mensuales, el pago que se hará cada 30 días es la suma de la cantidad que te descontarán quincenalmente más la aportación patronal, esto es 30% de tu salario integrado.
  • Infonavit Fovissste: Si tu pareja es derechohabiente del Fovissste pueden unir ambos créditos para adquirir una vivienda de mayor costo.
  • Cofinavit: Te da acceso a un crédito mayor porque suma tu crédito Infonavit con el de alguna entidad financiera como banco o Sofol, además del Saldo de tu Subcuenta de Vivienda. El de Infonavit se paga de tu nómina e incluye las aportaciones patronales, el bancario deberás pagarlo mensualmente en la institución que te lo otorgó.
  • Ingresos Adicionales: Si eres propinero o comisionista y tu salario mensual es de menos de 4 veces el salario mínimo vigente, puedes solicitar este crédito.

6. Reúne tu documentación

La documentación que necesitarás para integrar tu expediente es:

  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Acta de nacimiento certificada (original y copia).
  • Identificación oficial: credencial para votar vigente, pasaporte, cartilla servicio militar, cédula profesional (original y copia).
  • En caso de tramitar un crédito conyugal necesitan el acta de nacimiento certificada del cónyuge, su identificación oficial y el acta de matrimonio. Todas en original y copia.
  • Estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria, el vendedor de la vivienda tiene que presentarlo.
  • Avalúo electrónico y Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda que vas a comprar con antigüedad máxima de 6 meses.
  • Copia del título de propiedad de la casa sola o departamento que vas a comprar.

Posteriormente:

Tendrás que inscribir tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit que te quede más cerca, elegir un notario público y llevarle los documentos que te pida. En el portal Infonavit puedes consultar una lista de notarios organizados por su desempeño. En tu trabajo tendrán que firmarte un Aviso de Retención de Descuentos que encontrarás en tu cuenta Infonavit, en internet, el cual también tendrás que entregar al notario.

7. Documentos esenciales para tramitar INFONAVIT

  • Solicitud de Inscripción.
  • Acta de nacimiento.
  • Identificación oficial.
  • Acta de matrimonio (Si aplica).
  • Estado de cuenta del vendedor con CLABE.
  • Avalúo electrónico.
  • Dictamen Técnico de Calidad.
  • Copia del título de propiedad de la casa.
  • Notario certificado.
  • Aviso de retención de descuentos firmado y sellado por la empresa donde laboras.

Imprime esta página para asegurarte que no se te olvida nada.

Últimos pasos

Con todos estos documentos deberás presentarte en tu sede Infonavit más cercana para comenzar el trámite de tu crédito hipotecario. Se te dará un acceso al Portal Infonavit en internet, donde podrás consultar todos los días y a cualquier hora  el estado de tu crédito. El aviso de retención de descuentos deberás entregarlo al notario el día de la escritura.

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LISTO 

Lo único que te queda es disfrutar tu nueva casa
junto con tu familia. Cualquier duda que tengas por
favor ponte en contacto con nosotros, tramitamos
tu crédito hipotecario para que puedas dar el paso y
comiences a forjar tu patrimonio.

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