A la hora de adquirir una vivienda, el banco te ofrece algunas opciones para que logres obtener justo la que deseas. ¿Conoces las diferencia entre préstamo y un crédito hipotecario? Ahora te platicamos más sobre estas alternativas.
Comprar una casa es uno de los momentos más emocionantes en la vida, y cuando llegas a ese punto, hay diversos productos financieros que están diseñados para ayudarte a conseguirlo. Entre ellos encontramos los créditos y préstamos, que suelen ser los más solicitados por aquellos que desean dar este importante paso.
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¿Qué es y cómo funciona un crédito hipotecario bancario?
Préstamo
Un préstamo bancario es una cantidad de dinero que el banco te da para que la uses en diferentes cosas como comprar un auto, viajar, estudiar algo, o con algún propósito similar, pues no suele ser una cantidad de dinero tan grande.
Este producto es recomendable para obtener el enganche de esa propiedad que tienes en mente comprar, ya que:
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Su duración generalmente es menor a 7 años
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Los intereses que maneja son fijos.
Crédito Hipotecario
La hipoteca es un préstamo que te hace el banco con la finalidad de comprar una casa, entre otros objetivos. Son más atractivos que un préstamo debido a que brindan montos más altos y a que:
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Su duración es entre 10 y 20 años
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Los intereses son relativamente bajos (y menores a los del préstamo) porque la propiedad es garantía
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Los intereses pueden fijos, variables, mixtos o crecientes
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Obtener un crédito hipotecario implica tener algunos gastos adicionales como el avalúo o el registro, entre otros.
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Se puede ampliar o renovar
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Paso a paso para obtener un crédito hipotecario bancario
Préstamo o crédito hipotecario: cuál te conviene más
Este panorama general nos muestra lo que cada producto ofrece, y ambos pueden ayudarte a comprar tu inmueble o terreno en mayor o menor medida. Sin embargo, en realidad el producto que más te conviene solicitar al banco para concretar tus planes de adquirir nuevo hogar es la hipoteca, esto porque:
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En primera, el crédito hipotecario está creado con la finalidad de ayudar a comprar el inmueble o terreno, ese es su objetivo; a diferencia del préstamo que puede ser utilizado para diversos fines. Al ser una especie de crédito hecho para eso, el capital, los diferentes tipo de intereses, el tiempo de duración, y otros factores son adecuados para que logres realizar tu meta.
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En segunda, el monto de dinero que se te proporciona es más alto con el crédito hipotecario que con el préstamo, ya que además de ser destinado a comprar un bien inmueble, el Infonavit, Fovissste o el banco (en caso de que apliques), toman en cuenta tu sueldo, antigüedad y puntos. De esta forma se hace un cálculo del precio de la vivienda y tu sueldo para que puedan darte una suma mayor.
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En tercera, los intereses que deberás pagar cuando tramitas un crédito hipotecario pueden ser de varios tipos dependiendo que te convenga más. En cambio, el préstamo presenta únicamente pago de intereses fijos, lo que suele ser una tasa más alta.
Como al obtener una hipoteca se está hablando de comprar un inmueble, este queda como garantía de que el pago se efectuará con puntualidad hasta el final, así que los intereses pueden ser más bajos. Los intereses que se presentan en el crédito hipotecario pueden ser fijos, variables, mixtos o crecientes, dependiendo de lo que necesites.
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Finalmente, otra gran diferencia entre préstamo y un crédito hipotecario es su tiempo de vida. Un préstamo personal no suele ser superior a 7 años, mientras que el crédito varía entre 7 y 20 años. En algunos casos, aunque no es muy común, hay algunos bancos que conforme se paguen 12 mensualidades puntuales, ofrecen una disminución en la tasa de interés después de cierto número de años. El crédito hipotecario puede ampliarse o renovarse en caso de ser necesario, dependiendo del tiempo de vida del crédito.
Ahora es solo cuestión de que decidas cuál es el banco que ofrece el mejor crédito hipotecario para que puedas comprar el hogar de tus sueños. Por cierto, no descartes el préstamo, éste lo puedes emplear para obtener el enganche, resulta mucho más útil para este objetivo.
