Todos soñamos en algún momento dejar de rentar y decir “¡por fin tengo mi propio hogar!”. Afortunadamente, hoy en día existen muchas opciones para que puedas comprar una vivienda.
Si quieres invertir en una casa pero no cotizas para el Infonavit o Fovissste, puedes solicitar un crédito hipotecario bancario. Seguramente has escuchado hablar sobre este término, pero si aún no tienes claro qué es o cómo funciona, te invitamos a seguir leyendo para conocer los beneficios que obtendrás al solicitarlo.
¿Estás listo?
¿Qué es un crédito hipotecario bancario?
Es un crédito otorgado por un banco, en el cual te comprometes a pagar de acuerdo a las condiciones establecidas en el contrato como plazos, tasa de interés, CAT y más.
Una de las mayores ventajas del crédito hipotecario bancario, es que tienes la opción de realizar pagos por un monto mayor, aunque la tasa de interés sea fija, es decir, la mensualidad incrementa permitiéndote pagar el crédito más rápido.
Por otro lado, hay una diferencia notable entre los montos que ofrecen las organismos gubernamentales como el Infonavit, a los créditos bancarios, pues el monto otorgado dependerá de tu sueldo, antigüedad y otros puntos a evaluar, mientras el banco te permite mayor flexibilidad.
Por ejemplo, si quisieras solicitar un crédito hipotecario al Infonavit para comprar una casa de $2,000,000, tendrías que pagar en efectivo más de $600,000 MXN. De modo que si no cuentas con ese ahorro, tu mejor opción sería solicitar un crédito hipotecario bancario, pues con él obtendrás el monto suficiente para adquirir la vivienda que deseas, con un desembolso inicial menor.
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¿Cómo solicitar un crédito hipotecario bancario?
Lo primero que te recomendamos es investigar varias opciones, ya que si contratas un crédito que no tenga las características que requieres, puede convertirse en un problema financiero a largo plazo.
Te recomendamos acercarte a un ejecutivo para que te oriente sobre los requisitos que debes cubrir y te explique a detalle en qué consisten sus créditos hipotecarios y cuál es el que más te conviene de acuerdo a tu capacidad de pago.
Algunos datos que debes pedir cuando te informes sobre un crédito hipotecario bancario son:
Requisitos:
Los requisitos para solicitar un crédito hipotecario bancario varían dependiendo de la institución financiera. Sin embargo, hay 4 requisitos indispensables que tendrás que cumplir son:
Una vez que hayas decidido qué opción te conviene, recaba los documentos requeridos y espera la propuesta crediticia por parte de la institución financiera.
Para que la institución financiera respete las condiciones propuestas del crédito hipotecario, deberás comprobar con documentos oficiales:
- Tu identidad
- La veracidad y autenticidad de los datos que proporcionaste
- Tu capacidad crediticia.
- La realización de un avalúo practicado por un valuador autorizado y el cumplimiento de las demás formalidades que requiera la ley.
El tiempo de validez que tiene la propuesta es de 5 a 15 días, a partir del día en que la recibes. Este será el plazo dentro del cual la entidad financiera respetará los términos y condiciones propuestos. Debes tomar en cuenta que cada banco tiene plazos distintos y estos pueden variar.
Antes de firmar el contrato, revisa los términos y condiciones del crédito y, a la firma de éste, verifica que coincidan con lo establecido en la propuesta de crédito que te enviaron antes donde te especificaron el plan de pagos así como el precio en pesos y centavos de lo que costará adquirir tu casa al contratar el crédito hipotecario.
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En resumen, al momento de elegir un crédito hipotecario bancario, es fundamental analizar detenidamente todas las opciones disponibles y compararlas a detalle. No te apresures en tomar una decisión, ya que se trata de un compromiso financiero a largo plazo que impactará significativamente en tus finanzas personales.
Es importante considerar aspectos como la tasa de interés, los plazos de pago, los seguros incluidos, las comisiones aplicables y cualquier otro detalle relevante que pueda influir en tu capacidad de pago.
Lo más importante es contratar el producto bancario que no afecte tus finanzas y que te permita adquirir el hogar que tanto anhelas.
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