Como trabajador mexicano es probable que ya tengas conocimiento acerca del aumento al salario mínimo, que entrará en vigor este 2023. Entre los grandes cambios que implica esto, se encuentran los que afectan al crédito hipotecario y, en general, a la compra de casa. Si estás pagando la tuya o en proceso de comprar una, te interesará seguir leyendo este artículo.
El nuevo salario mínimo entró en vigor el pasado 1 de enero de 2023. El incremento será de un 20%, es decir que por jornada diaria será de $312.41 en la zona norte del país y para el resto quedará de $207.44; y aplicará a profesiones, oficios y trabajos especiales.
¿Qué modificaciones sufrirá mi crédito hipotecario a causa del aumento al salario mínimo?
En general sí habrá un aumento de lo que deberás pagar mensualmente, pues con el incremento al salario mínimo y la inflación se debe hacer un balance entre lo que estarás pagando mes a mes. Sin embargo, hay algunas opciones para reducir este impacto que las diferentes dependencias encargadas de los créditos implementaron para evitar que los derechohabientes se vieran afectados.
Si quieres saber más a fondo qué pasará con tu crédito hipotecario y el pago de tu casa, debes saber que esto depende del tipo que tengas. En Grupo Promotora Residencial te hablaremos de los tres principales: INFONAVIT, FOVISSSTE o crédito bancario.
Aumento al salario mínimo 2023 si tengo crédito hipotecario INFONAVIT
Se confirmó que si estás pagando una casa a través de un crédito INFONAVIT tendrás un aumento en la cantidad que pagas mensualmente, esto debido a que algunos acreditados poseen su hipoteca bajo el esquema de Veces Salario Mínimo (VSM), que implica que las mensualidades y el saldo total de la deuda del crédito registren ajustes de cada año dependiendo el aumento al salario en México o de la unidad de medida mixta que tiene esta dependencia.
El aumento que sufrirá tu mensualidad responde al 101%, en una proyección que va desde 2019 al presente año. Sin embargo, la dependencia puso en marcha el Programa de Responsabilidad Compartida que tiene como objetivo regular el aumento de los pagos para adquirir una casa para sus derechohabientes.
Así que si estabas realizando tus pagos bajo este esquema, esperamos que hayas hecho el cambio a pesos para evitar el aumento durante 2023.
Te puede interesar:
Infonavit: ¿Mi mensualidad subirá en 2023?, evítalo con la Responsabilidad Compartida
Aumento al salario mínimo 2023 si tengo crédito hipotecario FOVISSSTE
En caso de FOVISSSTE esta dependencia ha confirmado que a causa de la inflación, los pagos mensuales de los derechohabientes por su casa en 2023 tendrá un incremento. Esta dependencia maneja el esquema llamado Unidad de Medida y Actualización (UMA), que indica que los financiamientos sufren aumentos considerables año con año.
Con el incremento de la inflación, se espera un cambio fuerte a partir de febrero, por lo que el FOVISSSTE ha realizado un análisis de la capacidad financiera para no actualizar la UMA el próximo año, y la aceleración en las labores para adoptar un esquema de créditos hipotecarios calculados en pesos. Se estima que el aumento en las mensualidades de los créditos hipotecarios será de un 5% a 10%.
El FOVISSSTE está enfocado en mejorar su capacidad crediticia para que a los trabajadores no les impacte este fenómeno. Y en caso del salario mínimo, la entidad ve con buenos ojos el aumento en beneficio de los derechohabientes y el pago de sus casas, pues este los podrá beneficiar un poco frente a la inflación.
Aumento al salario mínimo 2023 si tengo crédito hipotecario bancario
Tanto la inflación como el aumento al salario mínimo traerán modificaciones a tu crédito bancario este 2023. Estos últimos años, en México estamos viviendo los picos más altos de inflación desde el año 2000 por lo que como consecuencia hemos tenido el aumento de casi todos los bienes y servicios, en este caso uno de los que ha sufrido también ha sido el sector inmobiliario.
No sólo las casas serán mucho más costosas (este año subirán alrededor de un 5%), sino que también los créditos de vivienda, a través del Banco de México, modificarán sus tasas de interés para los nuevos solicitantes o los que tengan un crédito hipotecario con tasa variable.
En cuanto al aumento de salario mínimo, si tu crédito está en pesos este incremento no será tan notable como los que tengan su esquema en Veces Salarios Mínimos (VSM) o Medida y Actualización (UMA), como te explicamos más arriba. Afortunadamente, es más fácil que las entidades bancarias puedan cambiar el esquema bajo el que estás pagando tu casa. Te recomendamos acercarte a este para conocer en cuál estás y cambiarlo si es necesario.
Te puede interesar:
Créditos hipotecarios Infonavit con HSBC y BBVA, ¿Cuál conviene más?
¿A quién afectará el aumento al salario mínimo en la compra de casa?
Entonces, a partir de lo que nos han informado las dependencias de gobierno, entidades bancarias, así como órganos máximos como el Banco de México, es posible evitar el aumento de las mensualidades para pagar nuestra casa por culpa de la inflación o el aumento al salario mínimo.
Los derechohabientes que cuenten con un crédito hipotecario de tasa fija o ya se encuentran pagando una hipoteca bajo el esquema de pesos serán los que sufrirán las mínimas modificaciones y aumentos en el pago de su casa.
Es por eso que debes fijarte muy bien el esquema y las condiciones con las que adquiriste o adquirirás tu casa, ya que no es una tarea imposible pagarla este 2023. En Grupo Promotora Residencial ponemos a tu alcance a nuestros asesores que están capacitados para resolver todas tus dudas sobre el tema.
