Si ya te has decidido a comprar casa y te interesa conocer más sobre por qué cuesta lo que cuesta, entonces debes conocer los aspectos más importantes que se toman en cuenta al fijar su precio.
Antes de comenzar con la lista, no está de más decirte que comprar casa es una inversión fuerte, es decir, el gasto que harás será para darte a ti y a tu familia un patrimonio en el que puedan comenzar una nueva etapa en sus vidas, por lo que la decisión que tomen debe basarse, por un lado, en sus necesidades (como tamaño, número de recámaras, etc.), y por el otro, en los aspectos relacionados a la calidad y ubicación de la vivienda.
Una vez dicho esto, es momento de que te presentemos la lista de aspectos que se consideran para establecer el precio de una casa:
Ubicación
El precio de una casa varía de acuerdo a su localización y a los lugares que la rodean. Por ejemplo, las casas que se se encuentran en las avenidas principales de una ciudad tienden a ser más costosas. Asimismo, las casas que están más alejadas de la ciudad o que están fuera de ésta, son más económicas.
También los proyectos que se estén desarrollando alrededor de una vivienda, como centros comerciales o centros deportivos, causa, en algunos casos, que el precio de una vivienda aumente.
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Calidad de la vivienda
Los materiales de construcción de una vivienda y el tipo de proyecto inmobiliario influyen directamente en el valor de la misma. Las casas que pertenecen a un proyecto privado residencial, por ejemplo, son más costosas que las viviendas de interés social, esto porque su construcción se planea exclusivamente para un estilo de vida definido: algunas cuentan con barda perimetral y control de entradas y salidas para brindar mayor seguridad, áreas verdes y de esparcimiento para realizar actividades al aire libre e incluso, algunos hasta con casa club.
Entre otros aspectos que pueden afectar el valor de construcción de una vivienda nueva son los acabados en los muros, cocinas integrales, recubrimientos en los techos (como impermeabilizantes), clósets de madera, baños completos, estacionamiento con reja o portón, cisterna, etc.
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Precio del terreno
Si bien el precio de las casas es diferente en cada zona del país, el precio del terreno en donde están construidas también varía mucho dentro de cada Estado. Específicamente, el valor de un terreno se calcula tomando en cuenta el precio del metro cuadrado en donde se ubica y otros aspectos como el uso de suelo, factores ambientales, etc.
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Situación del mercado
Evidentemente, los precios de las casas en las diferentes zonas del país no son los mismos. De hecho, Lamudi, uno de los portales inmobiliarios más importantes del país, nos da una idea de cuánto cuesta comprar casa en México durante este año:
- Zona Norte: una casa dentro de los estados de Nuevo León, Baja California, Durango, Baja California Sur, Sonora, Chihuahua, Nuevo León, Tamaulipas o Sinaloa puede costarte, en promedio, 2 millones 565 mil 515 pesos (MXN).
- Zona Occidente: en los estados de Jalisco, Colima, Nayarit y Michoacán una casa puede costarte, en promedio, 2 millones 955 mil 332 pesos (MXN).
- Zona Centro: esta es la zona más cara de todo el país porque el precio por metro cuadrado alcanza los 31 mil 560 pesos (MXN).
- Zona Oriente: en los estados de Hidalgo, Puebla, Tlaxcala y Veracruz las casas se venden a un precio promedio de 2 millones 248 mil 846 pesos (MXN)
- Bajío: en los estados de Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y Zacatecas los precios son variados; sin embargo, el precio promedio por metro cuadrado de toda la región es de 12 mil pesos (MXN).
- Zona Sur: en los estados de Guerrero, Chiapas, Campeche, Tabasco, Quintana Roo, Oaxaca y Yucatán, el precio promedio por vivienda es de 2 millones 743 mil pesos (MXN).
Asimismo, los diversos fenómenos económicos del país (como la inflación) provocan que los precios de las casas en esas zonas varíen a través del tiempo.
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Considera estos puntos para determinar si el valor de la casa que deseas comprar es el correcto. Y si aún tienes duda, solicita la asesoría de un agente inmobiliario, quien podrá ayudarte con mayor exactitud, ya que es un profesional que cuenta con pleno conocimiento del sector de bienes raíces.
Por otro lado, un recurso que puede ayudarte a evaluar los diferentes precios de las viviendas de tu interés, son los sitios web de las inmobiliarias. Hoy en día, hacer esto es muy sencillo, ya que ahí encontrarás fotografías de sus modelos, características y por supuesto, sus precios. Es cuestión de que dediques tiempo para llevar a cabo tu búsqueda.
¡No desistas en tu camino para comprar casa! Es momento que des el gran paso y comiences a evaluar tus opciones, infórmate lo mejor posible.
