Crédito hipotecario: Qué es y cómo utilizarlo

Para determinar el pago mensual de tu crédito, básicamente se toma en cuenta el valor de la vivienda, el porcentaje o la cantidad de enganche que destinarás y el plazo en el que planeas liquidarlo. 

Estas cantidades van a depender y cambiar de acuerdo al banco o crédito que decidas contratar, por eso es muy importante que utilices una calculadora de hipoteca y cotices en diferentes instituciones financieras para saber cuál te convendría más.

Uno de los aspectos más importantes a tomar en cuenta es la tasa de interés al adquirir un crédito hipotecario, en la siguiente imagen te explicamos a detalle:

Existen dos categorías principales de tasas de interés: tasas de interés nominales y tasas de interés efectivas. 

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Tasas de interés nominales

• Tasa de interés simple: Se calcula sobre el capital inicial únicamente y no genera intereses sobre los intereses ganados anteriormente.
• Tasa de interés variable: Fluctúa en función de un índice de referencia, como la tasa LIBOR o la tasa prime.
• Tasa de interés nominal: Es la tasa de interés expresada como un porcentaje anual.

Tasas de interés efectivas

• Tasa de interés compuesta: Se calcula sobre el capital inicial y sobre los intereses acumulados en períodos anteriores. Esto significa que el monto sobre el que se calculan los intereses aumenta con el tiempo, lo que genera un mayor retorno para el inversionista.
• Tasa anual equivalente (TAE): Es la tasa de interés efectiva que toma en cuenta los costos adicionales asociados a un préstamo o inversión, como comisiones y gastos de apertura.
• Tasa de interés real: Es la tasa de interés nominal menos la tasa de inflación. Representa el rendimiento real que obtiene un inversionista después de considerar el impacto de la inflación en su poder adquisitivo.

Otros tipos de tasas de interés:

• Tasa de interés activa: Es la tasa que pagan los bancos a los depositantes por sus ahorros.
• Tasa de interés pasiva: Es la tasa que cobran los bancos por los préstamos que otorgan.
• Tasa de mercado: Es la tasa de interés a la que se pueden obtener préstamos o inversiones en el mercado.

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Conclusión 

Hemos explorado el crédito hipotecario, desde su definición hasta sus diversas aplicaciones y destacado la importancia de este producto financiero como herramienta para alcanzar el sueño de tener una vivienda propia.

En resumen, un crédito hipotecario te ofrece:

• Acceso a la vivienda: Te permite adquirir una propiedad sin necesidad de disponer de todo el capital. 
• Financiamiento a largo plazo: Te brinda la posibilidad de pagar tu casa en cuotas mensuales a lo largo de un plazo que puede extenderse hasta por 30 años.
• Tasas de interés competitivas: Existen diferentes opciones de tasas de interés, tanto fijas como variables, para que puedas elegir la que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.

Sin embargo, es importante recordar que:

Solicitar un crédito hipotecario es una decisión financiera importante que debe tomarse con responsabilidad. Es fundamental comparar diferentes ofertas y elegir la institución financiera que te ofrezca las mejores condiciones.
Asimismo, es necesario contar con un buen historial crediticio y la capacidad de pago suficiente para asumir las cuotas mensuales del préstamo.

Te invitamos a explorar las opciones de crédito hipotecario disponibles en el mercado. Descarga la guía "Crédito hipotecario bancario, ¿qué es y cómo funciona?"

¡Con una buena planificación y asesoría, podrás hacer realidad el sueño de tener tu
propio hogar!