Para tramitar un crédito hipotecario en México necesitas, como base, una identificación oficial vigente, tu CURP, un comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos, la autorización para que consulten tu Buró de Crédito y un enganche. Los requisitos exactos cambian según el tipo de crédito: Infonavit, bancario, FOVISSSTE o un esquema combinado.
Si hoy pagas renta y quieres dar el paso, esta guía es tu lista de verificación. Al final de cada sección encontrarás qué documentos reunir y dónde empezar, para que tu trámite no se frene por falta de papeles.
Verifica siempre los requisitos vigentes con la institución que elijas, porque las reglas se actualizan con frecuencia.
Estos son los siete requisitos que casi cualquier institución te pedirá, sin importar si eliges Infonavit, banco o FOVISSSTE. Marca los que ya tienes:
Identificación oficial vigente y CURP. Los bancos mexicanos solicitan generalmente: credencial de elector, pasaporte, cédula profesional o cartilla del servicio militar nacional.
Comprobante de domicilio vigente. Por ejemplo, recibos de agua, predial o luz.
Comprobantes de ingresos. Dependen de cómo trabajes (asalariado o independiente). Te los detallamos más abajo.
Autorización de consulta a Buró de Crédito. Es parte de la solicitud en la banca y el Infonavit la pide según el monto del crédito.
Enganche. La Condusef recomendaba, en diciembre de 2024, contar con al menos 20% del valor de la vivienda. El enganche típico es entre 10% y 30%.
Capacidad de pago. La Condusef ha señalado que conviene confirmar que podrás destinar hasta 40% de tus ingresos a la mensualidad durante todo el plazo.
Estabilidad laboral. Usualmente se pide una antigüedad mínima en tu empleo actual, que depende del valor de la vivienda, y que planees tu crédito para que termine antes de los 85 años.
Tener estos siete puntos listos evita la causa más común de retraso: papeles incompletos.
Cada tipo de crédito tiene su propia puerta de entrada. Esta tabla te ayuda a elegir por dónde empezar:
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Tipo de crédito |
Para quién |
Requisitos clave |
Dónde empezar |
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Infonavit |
Trabajadores formales inscritos en el IMSS |
Cuenta en Mi Cuenta Infonavit, precalificación, no tener otro crédito Infonavit vigente, autorización de consulta a Buró (según monto) |
Mi Cuenta Infonavit |
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Bancario |
Asalariados e independientes con ingresos comprobables |
Identificación, CURP, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos, Buró, enganche |
Simulador y sucursal del banco |
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FOVISSSTE |
Trabajadores activos del Estado |
Ser trabajador activo, al menos 18 meses de aportaciones a la Subcuenta de Vivienda, registro en Mi Portal FOVISSSTE |
Mi Portal FOVISSSTE |
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Esquemas combinados (Cofinavit, Apoyo Infonavit, FOVISSSTE para Todos, Unidos) |
Quien necesita mayor monto o suma de capacidades |
Cumplir requisitos de cada institución participante |
Banco aliado o institución de vivienda |
El Infonavit modificó su esquema en octubre de 2025: eliminó el sistema de 1,080 puntos. Según Proceso (diciembre de 2025), el esquema simplificado planteó tres requisitos centrales: tener empleo formal (cotizar al IMSS o al ISSSTE), percibir entre uno y dos salarios mínimos y no ser propietario de vivienda. Otros esquemas siguen evaluando tu capacidad de pago, así que confirma cuál te aplica en Mi Cuenta Infonavit.
Estar registrado en Mi Cuenta Infonavit (se necesita NSS, CURP, RFC y correo electrónico.
Precalificar y consultar tu monto en la sección de precalificación de Mi Cuenta Infonavit.
No tener un crédito Infonavit vigente.
Autorizar la consulta a Buró de Crédito (según el monto).
Tener a la mano tu solicitud de inscripción de crédito y un estado de cuenta bancario con CLABE.
Dato útil: en 2026 el monto máximo del crédito Infonavit llega a $2,935,002.35, aunque lo que te corresponde depende de tu capacidad de pago. Puedes solicitarlo junto con tu cónyuge si cotiza al Infonavit y tiene ingresos de al menos $13,908.27 al mes.
Un crédito de banco suele pedir más documentación, pero también te da más opciones de monto y plazo. Con base en la guía oficial de BBVA México:
Si eres asalariado:
Recibos de nómina membretados de los últimos 3 meses (con nombre, RFC, NSS, puesto, sueldo bruto mensual, impuestos, descuentos e ingreso neto).
Carta membretada de tu empresa con fecha de ingreso, sueldo bruto mensual, puesto y antigüedad, firmada por Recursos Humanos.
Si eres profesionista independiente o tienes actividad empresarial:
Alta ante la SHCP y tu RFC. ☐ Declaración de ISR del último año.
Estados de cuenta de depósito: de los 2 últimos meses si tu cuenta es BBVA, o de los 6 últimos meses si es de otro banco.
Para ambos casos:
Identificación oficial vigente, CURP y comprobante de domicilio.
Seguro de vida y de daños: son obligatorios en los créditos hipotecarios.
Al formalizar: Banorte indica en su checklist que, una vez aprobado el crédito, también pide actas de nacimiento y, si el crédito es mancomunado, el acta de matrimonio e identificación de tu cónyuge.
Si trabajas para el Estado, FOVISSSTE puede ser tu primera opción. Ya no depende de sorteos: Mi FOVISSSTE se tramita a través de Mi Portal FOVISSSTE y sin convocatorias.
Ser trabajador activo del Estado.
Tener al menos 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda.
Registrarte en Mi Portal FOVISSSTE, completar el taller y elegir esquema y entidad financiera.
Elegir si tu crédito será en pesos o en UMA.
Dato útil: el monto máximo publicado para 2026 en pesos es de $1,405,090 más el saldo de tu Subcuenta de Vivienda, con plazo de hasta 30 años.
Existen formas de sumar recursos para llegar al valor de la casa que buscas:
Cada esquema añade requisitos de las instituciones participantes, por eso conviene preguntar en el banco cuál aplica a tu caso.
Además del enganche, presupuesta avalúo, gastos notariales, posible comisión por apertura y los seguros de vida y de daños, que son obligatorios en los créditos hipotecarios, según BBVA. Algunas instituciones cobran comisión de apertura de entre 0.5% y 1.5%, mientras que otras no la cobran.
Estos costos varían por institución y por estado, así que pide el CAT (Costo Anual Total) y una oferta por escrito antes de decidir.
El paso 5 importa: según datos de Credimejora publicados en agosto de 2025, solo 25% de quienes solicitan un crédito hipotecario logra la aprobación. Llegar preparado reduce el riesgo de recibir un "no".
Para entender el proceso completo, lee Crédito hipotecario en México: qué es, cómo funciona y cuáles son todos los tipos (Guía 2026)
Lo básico es identificación oficial vigente, CURP, comprobante de domicilio y comprobantes de ingresos, además de la autorización para consultar tu Buró de Crédito. En un banco, el tipo de comprobante de ingresos cambia si eres asalariado o independiente.
Sí, en la banca. BBVA, por ejemplo, pide tu alta ante la SHCP, RFC, la declaración de ISR del último año y estados de cuenta de depósito de los últimos 2 o 6 meses, según el banco donde los tengas.
Depende de la institución y del esquema. Los bancos analizan tu historial como parte de la solicitud. En el Infonavit, el peso del Buró ha cambiado en los últimos meses según el esquema, por lo que conviene confirmarlo en Mi Cuenta Infonavit antes de decidir.
La Condusef recomendaba, en diciembre de 2024, tener al menos 20% del valor de la vivienda. Financera.mx (julio de 2026) ubica el enganche típico entre 10% y 30%. Mientras más enganche aportes, menor será el crédito, la mensualidad y los intereses.
Sí. Esquemas como Cofinavit y Apoyo Infonavit permiten sumar tu crédito Infonavit con uno bancario para obtener un monto mayor. Cada institución pide sus propios requisitos.
Es una estimación de cuánto crédito podrías obtener, antes de la solicitud formal. Te ayuda a buscar casa dentro de tu rango y a detectar a tiempo qué documentos o ajustes necesitas.
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