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¿Qué casa me puedo comprar con mi crédito Infonavit?

Por sus facilidades, el crédito Infonavit es uno de los recursos más solicitados para que las personas cumplan su sueño de tener un hogar. Sin embargo, entre las dudas más frecuentes que surgen al iniciar el proceso está ¿qué casa se puede comprar?

Como te hemos platicado en artículos pasados, para que puedas solicitar tu crédito Infonavit es necesario que tengas reunido un mínimo de 116 Puntos. Si es tu caso o ya conoces la fecha estimada para lograrlo, también puedes saber el monto de crédito que podrás ejercer para adquirir tu vivienda.

A continuación, te explicamos los detalles que necesitas saber sobre cómo y cuánto te puede otorgar el Infonavit para adquirir tu nueva casa para que, dependiendo de esto, puedas saber cuánto pagarías por tu propiedad.

 

¿Cómo se determina el monto de tu crédito Infonavit?credito-infonavit-portal-puntos-laptop-busqueda

Para determinar el monto de crédito al que puedes acceder, el Infonavit considera los siguientes factores:

  • Tu edad
  • El salario con el que la empresa donde trabajas te tiene registrado ante el IMSS
  • El ahorro que tengas en tu Subcuenta de Vivienda
  • El comportamiento e historial de pagos de la empresa (la puntualidad con la que paga las aportaciones al Infonavit)
  • Tu historial crediticio y el nivel de endeudamiento con otras instituciones financieras

Nos parece importante señalar que tu edad es un dato que influye mucho en la cantidad de crédito que te ofrece el Infonavit. En función de este factor, el monto puede incluso disminuir.

 

¿Hasta cuánto te puede prestar el Infonavit?

De acuerdo con los esquemas de este año 2018, si tienes entre 18 y 35 años y la empresa para la que trabajas te ha registrado ante el Infonavit con el salario mínimo, el monto de crédito que puedes ejercer es alrededor de $220,000 MXN (89 UMA).

Además, a este financiamiento se le suma el Saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda y un monto correspondiente a la Hipoteca Verde. Este último es un crédito adicional que otorga el Infonavit, pues las viviendas financiadas deben contar con ecotecnologías (equipos ahorradores de energía eléctrica, agua y gas).

Tomando en cuenta tu edad y tu cotización con el salario mínimo, tu crédito de Hipoteca Verde puede ser de aproximadamente $4,000 MXN. Si se considera tu salario, el valor de la vivienda y el número de ecotecnologías instaladas, pueden ser montos desde $7, 000 hasta $45,000 MXN.

Si al ejercer tu crédito tienes 36 años de edad o más, éste se reducirá cada año siguiente (entre $4,000 y $6,000). Cerca de los 50 años de edad, tu crédito disminuirá más, en promedio $20,000 cada año. 

¿Sabías que también puedes recibir un subsidio? Si cotizas con un salario menor a $6,800 MXN mensuales, el gobierno puede otorgarte hasta $85,000 MXN. Este monto puede ampliar tu capacidad de compra bajo condiciones como: adquirir una con ecotecnologías, que reúna un determinado puntaje y que su valor sea menor a $465,000 MXN (en el 2018).

A continuación, te presentamos una tabla actualizada en 2018 para determinar el crédito máximo aproximado que te ofrecería el Infonavit considerando tu salario. Estos montos pueden aplicar para las modalidades Crédito Infonavit Tradicional, Cofinavit y Crédito Seguro.

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Ya que el plazo promedio para cubrir el adeudo es de 30 años, el Infonavit considera la capacidad del trabajador para pagarlo.

En modalidades de financiamiento como Infonavit Total, mientras mayor sea tu salario, más cantidad de crédito te será otorgado. 

 

Leer más: ¿Cuánto me presta el Infonavit para comprar casa?

 

Otras consideraciones para que aproveches al máximo tu crédito Infonavit

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Como te comentamos anteriormente, considera que tu crédito Infonavit puede reducirse si tienes más de 35 años de edad. Además, si la empresa donde trabajas no es puntual en sus pagos de aportaciones, también puede disminuir.

Asimismo, si no cuentas con un buen historial crediticio o tienes adeudos mayores con otras instituciones, tu financiamiento máximo puede reducirse entre un 10 y 20%.

Ten presente que el crédito que te ofrece el Infonavit basa su aumento en la medida que tu salario o el valor de la Unidad de Medida y Actualización (UMA)  se incrementa. Este valor crece anualmente y la Institución lo usa para determinar los montos máximos (en 2018, 1 UMA= $2,454.24).

¿Aún no sabes si ya puedes solicitar tu crédito? ¡Te ayudamos a obtener una precalificación hipotecaria! Acércate a nuestros profesionales inmobiliarios para recibir la mejor orientación sobre cómo aprovechar tu crédito Infonavit al máximo.

 

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