En realidad no existe un banco "mejor" lo que tenemos que evaluar es cual se adapta a mi necesidad concreta. Pero si hoy tuvieras que firmar, Banorte trae la tasa más baja del mercado (8.80%), BBVA gana si vas a usar Infonavit, y HSBC es tu opción si ya tienes hipoteca y quieres cambiarte de banco.
Ojo: el CAT (Costo Anual Total) es el número que realmente debes comparar. Incluye comisiones y seguros. Una tasa baja con un CAT alto puede salirte más caro que una tasa "normal" con buen CAT.
8.80% fija. CAT 12.4%. Por ahora, nadie en este comparativo la baja.
Tres razones para ponerla en tu lista:
Tasa 11.20%, CAT 13.3%. No es la más barata, pero es la más lista para quien ya ahorró en su subcuenta de vivienda.
Con Apoyo Infonavit o Cuenta Infonavit + Crédito Bancario, tu ahorro institucional trabaja junto con el banco. Si además quieres empezar con mensualidades más bajas, existe la Hipoteca Creciente BBVA.
Dos productos, dos momentos distintos:
Un detalle honesto: HSBC no publica tasa en su página. Se cotiza según tu perfil. Así que aquí sí, o llamas, o no sabes.
Si cotizas en Infonavit, BBVA tiene el camino más claro con sus esquemas de cofinanciamiento. Banorte también acepta combinarlo, aunque su estrella (la tasa de 8.80%) está pensada más para crédito tradicional.
Revisa tu saldo en micuenta.infonavit.org.mx antes de comparar nada. Ese número cambia todo.
Obligatorios por ley: seguro de vida y seguro de daños. Punto.
Opcional: el seguro de desempleo. Muchos bancos lo incluyen en el paquete, pero nadie te lo puede exigir por ley.
Tip extra: el simulador de CONDUSEF compara tasa, CAT y comisiones de todos los bancos a la vez. Úsalo antes de decidir, no después.
¿Cuál banco tiene la tasa más baja? Banorte, 8.80% fija, con CAT de 12.4%.
¿Tasa o CAT? CAT. Siempre. Incluye lo que la tasa no te dice.
¿Puedo mezclar Infonavit con crédito bancario? Sí, con Apoyo Infonavit o Cofinavit. BBVA y Banorte lo permiten.
¿El seguro de desempleo es obligatorio? No. Solo vida y daños lo son.
¿Cuánto ahorro extra necesito, además del enganche? Entre 5% y 10% más del valor de la propiedad, para escrituración y notario.
La teoría está clara, pero tus números son únicos. En Grupo Promotora Residencial creamos a LuzIA, nuestro asistente inteligente para ayudarte a calcular mensualidades exactas, comparar escenarios con tu saldo Infonavit y orientarte paso a paso para estrenar casa. Haz tu simulación con LuzIA aquí.