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Preguntas claves al cotizar tu casa en venta en Mérida

Al adquirir por primera vez una de las casas en venta en Mérida puedes llegar a sentirte abrumado por todo lo que tienes que saber, pagar y tramitar, pues claro es una decisión de la que depende tu futuro y el de tu familia. No te preocupes, hoy queremos ayudarte con este proceso.

Comprar una casa puede ser de lo más emocionante, y al mismo tiempo estresante (si no te preparas como debes). La inversión que estás por hacer es realmente importante por lo que no puedes quedarte con la primera opción que encuentres, lo recomendable es evaluar cada detalle de la vivienda que te interese           

Para ayudarte con esto, ahora te compartimos una serie de preguntas que puedes hacerle a tu asesor o vendedor, éstas te servirán para obtener la información necesaria para hacer la elección correcta.

 

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¿Qué incluye el precio de la casa?

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La venta de casas en Mérida, Yucatán requiere de una inversión fuerte, ya que el costo dependerá de factores como: la ubicación, nivel de urbanización, las dimensiones, el material y sistema constructivo, los acabados, el número de plantas, habitaciones y amenidades.

Al preguntar por su precio, asegúrate de lo que en realidad engloba éste, por ejemplo, algunos desarrollos residenciales en la ciudad cuentan con áreas exclusivas como gimnasios o clubes deportivos cuya disponibilidad para los residentes tiene un costo extra. Asimismo, pregunta por costos de escrituras, el impuesto sobre adquisición de inmuebles o traslado de dominio, contratos de luz y agua y si existen más gastos extra sobre el valor del inmueble.  

Asegúrate de que el vendedor te indique el costo total de tu propiedad, no vaya a ser que al momento de aceptar e iniciar tus trámites, empiecen a salir gastos no contemplados desde el inicio que te pongan en aprietos.

 

¿Qué tipos de créditos aceptan?

Hay un gran número de créditos hipotecarios que pueden ayudarte a adquirir tu casa de una manera más rápida. Si ya cuentas con uno para comprar alguna de las casas nuevas en venta en Mérida es importante que preguntes si el que tienes es aceptado por la empresa donde tienes planeado comprar. 

Ya sea que cuentes con Infonavit, Fovissste, Pemex o bancario, pregunta si es válido antes de decidirte. 

 

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Guía rápida para entender cómo funciona un crédito hipotecario

 

¿Cuál es el enganche y el plazo a pagar?

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Como sabrás, el enganche es el monto inicial que hay que dar para asegurar la compraventa y es un monto que varía entre el 10% y 35% del valor total de la propiedad.  

Pregunta cuánto es el que tendrás que pagar por esa vivienda que te interesa y elabora un plan financiero para otorgarlo. Dependiendo del enganche que decidas aportar, será el plazo que podrás elegir para completar el pago de tu casa, éste normalmente es entre 10, 15, 20 o hasta 30 años.

Por otro lado, es necesario que sepas que hay algunas empresas dedicadas a la venta de casas nuevas en Mérida que te piden cierta cantidad de dinero para "apartar" una propiedad; este apartado es un monto diferente al enganche, por lo general es una cantidad pequeña y es útil para que ningún otro comprador pueda adquirir la vivienda que ya elegiste. Si bien dicho apartado se cargará al valor total de la vivienda, es posible que se te devuelva la cantidad al finalizar la compra.

 

¿Cuánto tarda el proceso de trámite?

El tiempo para que te entreguen tu casa dependerá de muchos factores, como los trámites que se necesitan y la situación legal de la propiedad.

Haz que tu asesor te deje muy en claro la fecha aproximada en la que estarías estrenando tu nuevo hogar, esto con el fin de que no afecten tus planes y organices muy bien los tiempos para tu mudanza. Esta fecha puede no estar definida del todo al principio debido a factores de procesos, pero sí es necesario tener una idea cercana del día.

 

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Enganche para casa: ¿cuánto desembolsar y cómo conseguirlo?

 

¿Cuál es la situación de la casa?

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La empresa que pretenda venderte alguna de las residenciales en Mérida debe contar con licencias y permisos de construcción emitidos por el Desarrollo Urbano de Mérida con base en el Reglamento de Construcciones vigente y al Programa de Desarrollo Urbano vigentes. 

Cerciórate de que toda la documentación relacionada con la legalidad del proceso de compra-venta de tu vivienda esté en regla para que así tengas la certeza de que estás adquiriendo un patrimonio seguro.

 

¿Cuánto mide?

Esta pregunta es importante para saber cuántos metros de terreno estás adquiriendo y cuántos metros de construcción. No te olvides también de solicitar información sobre el tamaño de los espacios interiores, cuánto miden las recámaras, la cocina, baños, sala, etc.  

Es necesario que sepas sobre esto para que al momento de conocer la casa te cerciores de que la información que te dieron, coincida con las dimensiones reales y sobre todo, para saber, si es que tienes planes de ampliar, tus posibilidades para construir más espacios o modificar las dimensiones de éstos en un futuro.

 

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¿Cuenta con todos los servicios básicos?

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La alta demanda de casas en venta en Mérida, Yucatán ha creado que surjan falsos corredores o constructores, que ofrecen desarrollos habitacionales en lugares conurbados con la ciudad capital que carecen de servicios municipalizados, los cuales difícilmente tendrán en muchos años.

Pregunta si la zona y tu propiedad cuentan con servicios básicos como: recolección de basura, calles pavimentadas, alumbrado público, alcantarillado, agua, drenaje pluvial y transporte público cercano.

En los últimos años la ciudad ha sido víctima de competencia desleal por parte de desarrolladores y agentes inmobiliarios que venden propiedades a bajo costo con la promesa de que esos servicios pronto llegarán, pero la realidad es otra, ya que no existe un plan de crecimiento que lo ampare. Pregunta a tu asesor si esa vivienda que está por venderte cuenta con las especificaciones urbanas que exige la ciudad.

  

¿Cuál es la plusvalía de la casa?

Una de las características que influye en el costo de las casas en Mérida nuevas es la plusvalía, misma que se define por la zona y lo que hay alrededor de ella, como centros comerciales, vialidades y en general la calidad de urbanización. Pregunta por ella y por los planes de desarrollo urbano a futuro de la zona, esto podría darte una idea de hasta cuánto podría llegar a valer tu casa en el futuro.   

 

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Si tomas en cuenta todas estas dudas, te aseguramos que podrás hacer una elección correcta una vez que hayas hecho el análisis y la comparación de todos estos puntos. Olvídate de las preocupaciones y recuerda que una compra inteligente es la que se hace con la información completa en mano. 

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