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Nuevo reglamento Infonavit, ¿afecta o beneficia?

En abril del presente año, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) publicó en el Diario Oficial de la Federación sus adecuaciones a las reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes.

En su mayoría han sido a favor de los trabajadores que soliciten un crédito y por ello, es necesario que te mantengas informado. A continuación te platicamos sobre las adecuaciones más representativas de este nuevo reglamento, conócelas y adquiere tu crédito Infonavit sin problemas.

 

Garantía de cumplimiento

El inciso cuarto del nuevo reglamento determina que al formalizarse los créditos, deberá constituirse hipoteca en primer lugar a favor del instituto o bien, garantía fiduciaria a favor del mismo, salvo se trate de créditos sin afectación estructural a la vivienda.

Esta modificación puede parecer fuerte en primera instancia, sin embargo, es necesaria para garantizar el cumplimiento de los derechohabientes al ejercer su derecho al crédito. Ya que de lo contrario, los incumplimientos de unos cuantos tendrían que ser solventados por quienes mantengan sano su historial crediticio. Más allá de perjudicar, es una forma de asegurar el correcto funcionamiento de los créditos otorgados y de las finanzas de la institución en general.

 

Condiciones de la vivienda       

Condiciones-vivienda

Dentro de los cambios al nuevo reglamento se encuentran los requerimientos para la elección de la vivienda. Estos indican que para acceder al crédito con el fin de compra, construcción, reparación, ampliación o mejora, la vivienda deberá ser cómoda e higiénica y estar ubicada en zonas que cuenten con toda la infraestructura urbana: servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o fosa séptica y contar con la presencia de ecotecnologías.

De igual forma, el inmueble deberá tener una vida útil de 30 años al momento del otorgamiento del financiamiento y ser garantía del mismo y por último, la vivienda deberá tener uso habitacional ya que no serán susceptibles de crédito los inmuebles de producto como accesorios o locales comerciales.

Estos requerimientos son importantes en el nuevo reglamento, ya que a través de ellos se garantiza un ahorro a largo plazo para el beneficiario. Anteriormente si las viviendas no contaban con estas condiciones tenían que ser solventados por los derechohabientes con tiempo y dinero en trámites y adecuaciones, ahora con esta obligación todo está seguro desde el inicio y tú sólo te preocuparás por disfrutar tu primera casa.

 

Historial Crediticio

A partir de este año el acceso a un Crédito Infonavit se ve condicionado a una consulta de buró de crédito para evaluar el riesgo del préstamo. Para ello es necesario tener un buen historial crediticio, o en caso contrario, mejorar tus finanzas para beneficiar tu puntuación.

Para salir del buró de crédito es recomendable liquidar tus deudas, esto debido a que los registros negativos se eliminan sólo al paso de cierto tiempo según el nivel de deuda, dando hasta seis años de mala calificación a quienes adeuden, lo cual imposibilita el otorgamiento de créditos en el futuro.

Esta decisión fue en beneficio de los trabajadores quienes incluso con deudas anteriores se hacían de un crédito hipotecario con la Institución. De esta forma, terminaban comprometiendo la mayor parte de su salario para el pago de deudas poniendo en riesgo el ingreso familiar.

Si tu plan es comprar tu primera casa y no sabes el status de tu historial, es recomendable revisar buró de crédito y en caso de necesitarlo, acercarte a tu banco o institución acreedora a renegociar tu deuda o buscar asesoría sobre cómo salir de deudas. Posteriormente, será necesario solicitar una asesoría de crédito hipotecario para conocer tus posibilidades de adquisición.

 

Leer más: 5 cosas del Buró de Crédito que nadie te dice

 

Incremento al monto de préstamo

monto-préstamo-hipotecario

¡Excelentes noticias!

El cambio más significativo del nuevo reglamento es el incremento de hasta un 68% a los montos de créditos otorgados a partir de este año. La finalidad es que el trabajador pueda adquirir una vivienda de mejor calidad y ubicación. De esta forma los derechohabientes ahora podrán obtener un crédito de hasta 1 millón 664 mil pesos cuando en el anterior régimen el monto máximo de préstamo era de 960 mil pesos. De la mano con el incremento se mantuvieron los plazos del crédito y la tasa de interés quedó en 12%.

 

Leer más: Guía rápida para tramitar crédito Infonavit

 

Con estas nuevas regulaciones en el reglamento Infonavit es más fácil y seguro adquirir tu primera casa, por lo que es ahora un buen momento de analizar y conocer mejor tu situación para lograr tus objetivos.

Te invitamos a utilizar nuestro simulador de crédito hipotecario y conocer la cuota mensual aproximada de acuerdo al crédito que se te otorgue. Si ya conoces nuestra calculadora hipotecaria entonces, te invitamos a que solicites tu precalificación gratuita ¡para conocer aún más tus posibilidades!

 

Nuevo llamado a la acción