Sabemos que conseguir la casa de tus sueños es un gran paso, pero el mundo de los trámites hipotecarios puede parecer como un laberinto sin salida. Si cuentas con un crédito hipotecario INFONAVIT y también llevas algunos años cotizando, habrás escuchado sobre los VSM o Veces Salario Mínimo y la recomendación de transformar este sistema en pesos.
En el siguiente blog, te explicaremos la importancia al solicitar credito infonavit y también una guía pequeña pero completa para realizar el trámite.
Diferencias del Crédito Infonavit de VSM y de pesos
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores recomienda a todos los que tengan su Crédito Infonavit en Veces Salario Mínimo (VSM) transformar en Crédito INFONAVIT en pesos con el objetivo de evitar que sus mensualidades suban durante los años posteriores.
Te contamos algunas diferencias entre los dos créditos para que entiendas mejor la razón del cambio.
- Unidad de medida: La principal diferencia radica en la unidad de medida utilizada para calcular el monto del crédito y las mensualidades. El crédito en VSM utiliza como referencia el salario mínimo vigente, mientras que el crédito en pesos se basa en la moneda nacional (pesos mexicanos).
- Actualización del saldo: En el crédito en VSM, el saldo adeudado se ajusta periódicamente de acuerdo con el incremento del salario mínimo. Esto implica que el saldo se actualiza anualmente, lo que puede tener un impacto tanto positivo como negativo en la deuda, dependiendo de cómo evolucione el salario mínimo. Por otro lado, en el crédito en pesos, el saldo se mantiene fijo y no se actualiza en función del salario mínimo.
- Valor de la vivienda: El crédito en VSM está diseñado para financiar viviendas de menor costo, ya que el monto máximo del crédito se establece en función de un porcentaje del salario mínimo. En contraste, el crédito en pesos permite financiar viviendas de mayor valor, ya que el monto del crédito se establece en función de un porcentaje del ingreso del trabajador.
- Riesgo inflacionario: Dado que el crédito en VSM se actualiza con base en el salario mínimo, está expuesto a los efectos de la inflación. Si la inflación es alta, el saldo adeudado y las mensualidades pueden aumentar considerablemente. Por el contrario, el crédito en pesos ofrece una mayor estabilidad en términos de inflación, ya que las mensualidades y el saldo se mantienen fijos.
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¿Por qué se recomienda cambiar el Crédito INFONAVIT de VSM a pesos?
Ha sido ampliamente difundido por INFONAVIT la importancia de cambiar tu crédito a pesos lo más pronto posible para evitar un aumento de tu deuda. De igual forma, te contamos más razones por las que deberías realizar este cambio.
- Estabilidad en el pago: El Crédito INFONAVIT en pesos ofrece una mayor estabilidad en los pagos mensuales. Al tener una tasa de interés fija, el monto de tus mensualidades se mantendrá constante a lo largo del plazo del crédito. Esto te permite planificar tus finanzas de manera más precisa, ya que sabrás exactamente cuánto pagarás cada mes.
- Protección contra la inflación: El Crédito INFONAVIT en pesos te protege mejor contra los efectos de la inflación. A diferencia del Crédito Infonavit en VSM, donde el saldo adeudado se ajusta según el incremento del salario mínimo, en el Crédito INFONAVIT en pesos el saldo se mantiene fijo. Esto significa que no estarás expuesto a posibles aumentos considerables en tus mensualidades debido a la inflación.
- Mayor capacidad de compra: Si deseas adquirir una vivienda de mayor valor, es posible que el Crédito INFONAVIT en pesos te ofrezca una mayor capacidad de compra. El monto del crédito se establece en función de un porcentaje de tu ingreso y no está limitado por el valor del salario mínimo, como ocurre con el Crédito INFONAVIT en VSM.
- Flexibilidad de pagos anticipados: Algunos créditos INFONAVIT en pesos ofrecen mayores facilidades para realizar pagos anticipados. Esto significa que podrías tener la opción de pagar una cantidad extra para reducir el saldo adeudado y disminuir el plazo del crédito. Esto te permitiría ahorrar en intereses a largo plazo y liquidar tu deuda más rápido.
Procedimiento para cambiar tu Crédito INFONAVIT de VSM a pesos
Regístrate o inicia sesión en Mi Cuenta Infonavit para acceder a los siguientes pasos. En la sección "Mi Crédito", haz clic en "Responsabilidad Compartida" e introduce el estado y el código postal de la vivienda que adquiriste con tu crédito.
Podrás conocer el estado actual de tu financiamiento y las nuevas condiciones financieras bajo el programa de Responsabilidad Compartida haciendo clic en el botón "Ver Condiciones".
En la pestaña "Trámite", busca la columna "Responsabilidad Compartida" y selecciona esa opción. Una ventana aparecerá mostrándote cuál será tu nueva mensualidad fija si decides convertir tu crédito a pesos. También se te proporcionará la nueva tasa de interés, los pagos efectivos pendientes y la tabla de amortización para descargar en formato PDF.
Asegúrate de revisar todas las opciones de descuento disponibles tanto en la mensualidad como en el saldo, haciendo clic en las flechas junto a cada opción.
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Una vez que estés satisfecho con la conversión de tu crédito de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos y el pago mensual correspondiente, confirma tu elección haciendo clic en el botón "Sí".
Si actualmente tienes una reestructura en tu crédito, ten en cuenta que deberás aceptar la cancelación de dicha reestructura a través de la misma plataforma.
¡Felicitaciones! Has ingresado al programa de Responsabilidad Compartida. Tu financiamiento ha sido convertido a pesos y podrás descargar las nuevas condiciones financieras de tu crédito en formato PDF.
Realizar el cambio al tramitar credito infonavit de veces salario mínimo a pesos es muy sencillo y se encuentra al acceso de todos. Con esta guía completa, esperamos haber proporcionado la información necesaria para que puedas llevar a cabo esta conversión de manera exitosa.
Recuerda que en Promotora Residencial podemos ayudarte en cualquier trámite relacionado con tu crédito hipotecario al adquirir tu nueva casa con nosotros. ¡Obtén la información necesaria para adquirir la casa de tus sueños con nosotros!