Aunque ya estamos en marzo, posiblemente aún estés empezando a trabajar en los objetivos que te planteaste para el 2023. Si uno de ellos es el adquirir tu propia casa y piensas hacerlo a través del crédito hipotecario Fovissste, aquí te platicamos de qué trata, los requisitos y el procedimiento para poder hacer uso de este crédito.
¿Qué es más conveniente? ¿Ahorrar o pedir un crédito?
La meta de comprar tu mayor patrimonio, hoy en día, aunque no es imposible, es bastante difícil poder hacerlo. Pero una de las principales premisas que debes conocer es la de no ahorrar para hacerlo. ¿La razón? Mientras el tiempo corre, las casas, departamentos e inmuebles suben de precio sin parar.
Es decir, si en 2023 viste un departamento con un costo de 1 millón de pesos y planeas ahorrar en cinco años, para el 2028 ese inmueble valdrá posiblemente el doble o más que cinco años atrás, lo cual causaría que tus ahorros se devalúan y seguirías sin poder comprar el lugar. Por ello, la mejor opción es obtener un crédito hipotecario, el cual te permitirá adquirir la propiedad en ese momento, congelando el precio y convirtiendo tu dinero en una inversión.
Te puede interesar:
Si ya precalifiqué para comprar casa ¿qué sigue? Te explicamos
¿Y qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario, también llamado hipoteca, es un préstamo de dinero a largo plazo que permite financiar la compra de un inmueble, casa o departamento. A su vez, la propiedad que se quiere comprar es tomada como garantía hasta que la deuda sea amortizada.
Si bien, suena como algo poco beneficioso para el deudor, es todo lo contrario. Un crédito hipotecario permitirá que tu dinero sea utilizado de manera responsable y además, sacarle el mayor provecho. Una de las instancias más seguras y que ofrece este préstamo es el FOVISSSTE, y si cuentas con este financiamiento, puedes sacarle mucho provecho.
FOVISSSTE: Una opción segura y garantizada
Antes de hablar sobre los requisitos y procedimientos, hablemos sobre la función del FOVISSSTE; el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es un organismo público que se encarga de otorgar créditos para vivienda a los trabajadores del Estado. La principal característica es que ofrece créditos accesibles y suficientes para que puedan adquirir una vivienda digna y decorosa.
FOVISSSTE en el 2023: Una nueva etapa para los créditos hipotecarios
Para el 2023 hubo tres importantes cambios dentro del funcionamiento de esta estancia; el otorgamiento de créditos hipotecarios en pesos; la inscripción continua durante todo el año; y descuentos. Pero, ¿qué significan estos cambios? A continuación te contamos a detalle a qué se refiere cada uno.
A inicios del 2023, el presidente Andrés Manuel López Obrador ordenó un cambio en la Ley del ISSSTE para que se fueran otorgados créditos en pesos. Anteriormente, los créditos se basaban en la Unidad de Medida y Actualización, la cuál es una referencia económica en pesos para determinar la cuantía del pago de obligaciones, supuestos previstos en leyes federales, de entidades federativas y de la Ciudad de México, además de que su valor aumenta año con año.
Pero ahora, debido a los cambios, los usuarios podrán hacerse de hipotecas en pesos. Gracias a esto, se le otorgará al trabajador una mayor capacidad de crédito y plazos más convenientes.
En cuanto al segundo cambio, el registro y procedimiento para poder obtener una hipoteca ya no se llevará a cabo a través de una convocatoria anual, como solía hacerse, sino que ahora el usuario podrá registrarse en cualquier época del año sin tener que atenerse a fechas para completar los trámites.
A lo que se refiere el tercer cambio, es que a partir de este año se otorgarán descuentos para distintos tipos de deudas:
- 10% a quien ha cubierto el 90% de su deuda.
- 5% a quienes lleven entre 5 y 9 años pagando.
- 10% a quienes tengan más de 10 años de antigüedad.
- Liquidación de la deuda para mayores de 60 años de edad y que hayan pagado más de dos veces el monto de crédito que se les otorgó, así como para los créditos de más de 30 años.
- 43% sobre el saldo pendiente para créditos deteriorados por crisis económicas.
Te puede interesar:
Crédito FOVISSSTE cómo obtener el tuyo este 2023
¿Qué requisitos debo cubrir para una hipoteca en el FOVISSSTE?
Los requisitos básicos que debes cubrir son los siguientes:
- Tener al menos 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
- Ser trabajador activo del Estado.
- Edad mayor o igual a 25 años y menor a 70 años.
- No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal; o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.
- Requisitar una solicitud de crédito en los Bancos participantes para originar este crédito hipotecario.
Proceso para adquirir un crédito hipotecario FOVISSSTE
Si ya tienes elegido el inmueble, departamento o casa que quieres adquirir, deberás seguir los siguientes pasos para conseguir un préstamo por parte del FOVISSSTE:
- Regístrate en el portal. La solicitud puede tardar en registrarse hasta 72 horas.
- Elige tu entidad financiera.
- Verifica que el monto del crédito y el costo de la propiedad elegida sean compatibles.
- Avalúo de la vivienda. Deberás integrar la documentación de la propiedad.
- Curso de educación financiera. Esto deberás hacerlo de forma presencial; es importante que lo tomes pues te ayudará a mantener en orden tu crédito hipotecario.
- Elección de un Notario Público. Debe ser autorizado por el FOVISSSTE.
- Revisión y firma de escritura.
- Recoge tu escritura.
El FOVISSSTE ha comenzado a cambiar su estructura y a ser más flexible en su funcionamiento, siendo más accesible el otorgamiento de préstamos para la adquisición de inmuebles. Por lo que el 2023 pinta como un buen año para hacerse de un patrimonio.
Recuerda que en Promotora Residencial podemos ayudarte con tu proceso de solicitud de crédito hipotecario FOVISSSTE. Uno de nuestros asesores estará a tu disposición para apoyarte en lo que necesites.
