¿Preocupado por tu crédito Infonavit y el aumento del salario mínimo? Tranquilo, no tienes de qué preocuparte si te informas lo suficiente. Por eso, vamos a explicarte las razones por las que no deberías dejar atrás el sueño de tener una vivienda propia.
A casi todos nos cayó bastante bien la noticia del incremento al salario mínimo este 2022. Por lo que ahora se espera un ingreso mayor para todos los trabajadores que cobran un sueldo bajo esta remuneración en México.
¡Veámos de qué se trata!
De acuerdo con un comunicado de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social del Gobierno de México, el incremento sucedió de la siguiente manera:
“La Comisión Nacional de los Salarios Mínimos (Conasami) aprobó, por unanimidad de los sectores de trabajadores, empleadores y gobierno, el incremento general que permite pasar de $141.70 a $172.87 pesos diarios, y en la Zona Libre de la Frontera Norte de $213.39 a $260.34”.
Así, el incremento al salario mínimo es del 22%. Dicho porcentaje beneficiaría al bolsillo de 6 millones de empleados dados de alta en el Seguro Social y que reciben este sueldo.
Y aunque en general es una buena noticia, al principio decíamos que lo es para “casi todos”, ya que hay quienes se encuentran preocupados de que el mencionado aumento también se refleje en el crédito hipotecario, que actualmente están pagando.
Ya sea que estés financiando tu casa por medio de un crédito Infonavit o Fovissste, la preocupación es la misma. Si estás bajo el sistema Veces Salario Mínimo (VSM), como es el caso de la mayoría de los créditos otorgados por estas instituciones financieras, es muy comprensible que no te deje dormir un posible aumento al monto de tu deuda.
Y, aunque no tiene que pasar eso, más de uno habrá escuchado acerca de que este tipo de deudas pueden llegar a crecer con el tiempo. Precisamente por el aumento del salario mínimo.
Sin embargo, si conoces las razones detrás y los criterios para establecer los incrementos, así como las mejores opciones y tips para evitar estos golpes a los ingresos mensuales, no tienes de qué preocuparte.
¡No pierdas el sueño de tener una casa propia y sigue leyendo!
¿Qué es el Veces Salario Mínimo o el VSM?
Es un sistema que establece cuál es la cantidad a pagar en créditos hipotecarios y otras tarifas para la prestación de servicios públicos. Es así, que el Veces Salario Mínimo o VSM está basado en el monto del salario mínimo que se maneja al momento de la actualización.
Y como decíamos, dicha cantidad sirve para establecer nuevas tarifas no solo de los créditos bajo el sistema VSM, pues también influye en la mensualidad que ofrecen algunas becas nacionales e internacionales, como las que maneja el Consejo Nacional de Ciencia y Tecnología (CONACyT). También se ven afectados los pagos que se hacen de las multas y el predial.
Lo que habrá de pagarse con el nuevo monto del salario mínimo este 2022 es lo siguiente:
- Créditos hipotecarios
- Impuestos
- Multas
- Trámites gubernamentales
- Prestaciones sociales
Y así lo es con todos los pagos obligatorios y disposiciones jurídicas de los estados de la república y la Ciudad de México.
¿Debería preocuparte el incremento al salario mínimo este 2022?
La realidad es que no… ¿por qué? No deberías preocuparte del todo, al menos en lo que respecta al salario mínimo, debido a que también debes considerar otros criterios o referencias económicas como lo es la Unidad de Media y Actualización (UMA).
La Unidad de Media y Actualización o mejor conocida por sus siglas UMA es el tercero en discordia, que viene a evitar un aumento radical o insostenible en la deuda y las mensualidad que se pagan de un crédito bajo un sistema basado en salarios mínimos.
Desde 2017, la UMA figura junto al sistema VSM para establecer cuáles son los montos a pagar de los créditos otorgados bajo esas unidades de medidas.
¿Cómo pasa esto?
El Decreto Publicado en el Diario Oficial de la Federación, dado a conocer el 27 de enero de 2016, estableció que todos los créditos serían actualizados según el sistema —VSM o UMA— que tuviera el menor incremento, es decir, el que resultará con menos aumento sería el elegido para actualizar todos los cobros y las tarifas.
Este 2022 la UMA tuvo un incremento de 7.36%, mientras que en el Salario Mínimo lo fue del 22% respecto al 2021.
Esto impacta en aproximadamente “3 millones 725 mil 334 créditos Infonavit denominados en veces salarios mínimos (VSM)”, declaró para Forbes el director de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto-Hay.
Así, desde hace 5 años todos los créditos quedarían ajustados de acuerdo al sistema que tuviera un menor impacto en los egresos de todos. Es por ello que el UMA es el referente económico para el pago de los recargos, multas y créditos.
Todo lo contrario con los financiamientos que están en pesos y cuentan con una tasa fija de interés, pues los montos serán siempre los mismos hasta que los pagos mensuales completen el crédito solicitado.
Y a todo esto…¿cuánto incrementa la UMA este 2022?
Ahora, seguro te estarás preguntando: ¿cuánto incrementa la UMA este 2022?
Es normal que te lo preguntes, ya que si bien los créditos no subirán con el dichoso 22% del Veces Salario Mínimo, si aumentarán el 7.23% del UMA.
Se trata de un $96.22 pesos que entró en vigor desde el martes 1 de febrero del presente año, tal como lo diera a conocer el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) desde este enero.
El valor de la UMA queda así:
¿Ya ves cómo no tienes de qué preocuparte este 2022? Continua con tus planes de tener una casa propia y no le arrebates a tu familia la oportunidad de vivir en un hogar con todas las comodidades. Infórmate, evalúa tu situación financiera y opciones de créditos con los mejores asesores inmobiliarios, que facilitan mucho el proceso de compra de una vivienda.
¡Anímate a volver realidad tus sueños familiares!
