Los créditos hipotecarios sin enganche están dirigidos a quienes quieren comprar casa pero no tienen dinero ahorrado para pagar este adelanto. Si no sabías sobre estas opciones de crédito, te invito a que conozcas cómo funcionan.
Sabemos que una de tus prioridades es comprar tu primera casa. Sin embargo, una de las limitantes con la que puedes encontrarte es no tener suficiente dinero para el enganche. ¿Quieres saber si puedes adquirir alguno de los créditos hipotecarios sin enganche? Nosotros te diremos si es posible y cómo puedes hacerlo.
Para que todos tengan la oportunidad de hacerse de una casa, actualmente el mercado hipotecario ofrece varias alternativas, por lo que te aseguro que es muy probable comprar casa sin enganche a través de una hipoteca u otro tipo de esquema financiero.
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Hoy en día, las entidades financieras ofrecen una amplia gama de productos financieros con los que podrás comprar tu casa sin enganche; así que el dinero dejará de ser un obstáculo para comenzar a formar tu patrimonio.
Hipoteca 100 %
Muchas personas buscan conseguir un crédito hipotecario que otorgue el 100 por ciento del precio de una vivienda porque no tienen dinero ahorrado para adelantar parte del importe en la compra de dicho inmueble.
Aunque no es común que las entidades financieras ofrezcan una hipoteca con el 100 por ciento de financiación, tampoco es imposible.
Uno de los bancos que ofrece este producto financiero es Santander, el cual cuenta con un crédito hipotecario que puede contratarse con programas del Infonavit y el Fovissste para obtener el cien por ciento del valor de la vivienda que quieres adquirir.
Los programas con los que puedes combinar este crédito son:
- Apoyo Infonavit. Se otorga a derechohabientes del Infonavit, ya que durante la vigencia del crédito hipotecario, las aportaciones patronales que se realicen a favor del trabajador se aplicarán para reducir el saldo insoluto del crédito. El monto máximo del crédito del banco podrá ser hasta del 95 por ciento del valor de la vivienda.
- Cofinanciamiento con el Infonavit. Consiste en que el Infonavit y el banco en forma conjunta, otorgan un crédito a un trabajador para la adquisición de una vivienda, quedando esta en garantía hipotecaria a favor de ambas entidades. La suma de ambos montos podrá alcanzar hasta el 100 por ciento del valor de la vivienda.
- Cofinanciamiento con el Fovissste. Funciona igual que el cofinanciamiento con el Infonavit, con la diferencia de que está dirigido a los derechohabientes del Fondo de la Vivienda del ISSSTE para que obtengan hasta el 100 por ciento del valor de la casa que desean.
Otras opciones son Scotiabank y BBVA Bancomer, que aunque no otorgan el cien por ciento, podrás acceder a montos altos para comprar casa. En el caso de Scotiabank, hay créditos del 75% del valor de la vivienda el cual puedes combinar con un crédito Cofinavit, apoyo Infonavit y Fovissste.
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De modo que si tienes crédito Infonavit o Fovissste, puedes utilizarlo en conjunto con alguno de los créditos para casas sin enganche que ofrece este banco.
Si hablamos de BBVA Bancomer, esta institución ofrece entre el 80 y 90 por ciento del costo de la casa, pero dependerá del tipo de vivienda (media, residencial o residencial plus) y de otras condiciones como plazos, intereses, etcétera.
A través de un préstamo
También es posible pagar el enganche a través de una financiación bancaria, pero no es tan recomendable porque debes considerar que el pago de ese crédito va a sumarse al pago de la hipoteca.
Por lo tanto, es una opción un poco riesgosa, ya que el banco donde solicites el crédito hipotecario considerará que tu capacidad de pago no será suficiente, debido a los pagos que debes realizar al otro préstamo.
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Si al contrario, crees que esta es una buena opción para ti, te recomendamos no destinar más del 30 por ciento de tus ingresos al pago mensual de un crédito.
Según expertos en temas financieros, el “crédito ideal” es aquel que tiene una tasa fija, pagos fijos en pesos y a plazo medio.
Ahora ya sabes que una manera de conseguir un crédito hipotecario sin enganche es haciendo uso de tu crédito Infonavit o Fovissste, los préstamos mencionados te ayudarán a alcanzar el cien por ciento del dinero que necesitas para hacerte de tu primera casa.
Cuando te informes sobre estos productos es importante que preguntes sobre las comisiones, seguros y cuotas administrativas, porque pueden variar de un banco a otro.
Si quieres comprar tu primera casa pero no tienes ahorrado para el enganche, existen otras opciones para hacerlo. Solo es cuestión de informarte a detalle sobre la que más te interese, pues cada una tiene características diferentes, y seguramente habrá una que se adapte mucho mejor a tus necesidades, sin perjudicar tu situación financiera en un futuro.
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