Si ya estás cansado de pagar renta de un lugar que jamás será tuyo, y piensas que estás tirando tu dinero a la basura, es el momento de plantearte seriamente comprar casa. Para hacerlo considera lo siguiente.
Una de las decisiones más importantes en la vida una persona, ya sea soltera o tenga familia, es la compra de su vivienda, ya que es nuestro patrimonio para el futuro, en él vamos a pasar los momentos más significativos de nuestra vida y me atrevo a asegurar que todos deseamos un lugar perfecto y de ensueño. Pero tomar los pasos trascendentales llenan siempre de dudas nuestra cabeza, entre los pros y los contras, por ello te presentamos las diez preguntas que debes de contestar antes de comprar vivienda.
Indudablemente una casa usada saldrá mucho más económica, sin embargo debemos aumentarle los gastos de reparación que pudiera tener; también hay que tomar en cuenta que las casa nuevas podrían tener una ubicación no tan céntrica a diferencia de la de segunda mano, por lo tanto su plusvalía puede no parecer tan atractiva; igualmente hay que checar si la casa usada está al corriente del agua y predial. Toma la mejor decisión para que después puedas decir: "compré mi casa ideal".
Para elegir entre las varias opciones te recomendamos que revises sus condiciones generales, los gastos iniciales, requisitos y programas de recompensa que ofrecen. Algunos asesores hipotecarios recomiendan un crédito en pesos, a tasa fija y a un plazo de 15 años.
La edad mínima requerida es 18 años y la máxima 64, también habrá que calcular tus ingresos mensuales, además es importante saber si cuentas con apoyo de organismos como Infonavit, y el valor del inmueble que deseas adquirir dependerá de tus puntos Infonavit. Por otro lado, no estar en buró de crédito, es una señal de un buen historial crediticio y eso te abre las puertas a nuevos préstamos.
Primero hay que contar con 116 puntos, y hacer la precalificación en el portal del Infonavit, donde podrás saber el monto de crédito y cantidad que se te descontaría mensualmente. El precio que te pueden dar es calculado de acuerdo a tu sueldo y antigüedad laboral.
Para calcular tus puntos de infonavit se toma en cuenta tu edad, salario, el tiempo de cotización continua, y el ahorro en la Subcuenta de Vivienda. Si quieres conocer tu puntuación Infonavit debes ingresar tu Número de Seguridad Social (NSS) en la sección de precalificación en el portal de dicho organismo.
Una recomendación sana para tus finanzas es que la cantidad destinada para la compra de tu casa no sea arriba del 40% de tus ingresos mensuales, con ello puedes darte una idea de cuál sería tu hipoteca ideal.
Hay que calcular los gastos fijos mensuales como alimentación, escuela, vestido, el agua, luz, teléfonos, internet, etcétera; y los gastos que pueden ocurrir alguna que otra vez, pago de seguros, vacaciones, reparación del coche, por mencionar algunos. Después debemos checar entre presupuestos de ingresos y egresos para poder sacar nuestro monto de ahorro que puede servir para la compra de una casa.
Si solicitas un crédito hipotecario deberás pagar estudio de crédito, que consiste en evaluar si puedes adquirir una deuda; estudios de títulos, es decir la situación jurídica del inmueble; además de los diferentes impuestos, como el de adquisición de inmuebles, el predial y gastos de escrituración y avalúo del valor del lugar.
Por lo regulara en México los bancos financian entre el 80% al 90% de la propiedad que deseas adquirir, por ello necesitas tener al menos el 20% de la suma estimada para tu vivienda. Entre más enganche menos deuda y tiempo para pagar el crédito.
Los elementos más importantes a la hora de adquirir una casa son la calidad en la construcción, los servicios, como pavimentación, y el desarrollo de la zona, todo ello asegurará la plusvalía de la propiedad.
¿Resolvimos algunas de tus dudas? Ya sea para comprar tu primera casa o aumentar tus propiedades, lo importante es mantenerse bien informado sobre los requisitos que piden las instituciones bancarias u organismos, así como estar al pendiente de los pros y contras que se te pueden presentar al elegir una propiedad, puede parecer difícil pero te aseguro que no lo es, sólo es cuestión de decidirse.